Slik Beregner Du Boliglånsberettigelse

Kvalifiseringen kommer ned til hvor mye du gjør hver måned og hvor mye du betaler ut.

Din boliglånsberettigelse refererer til det maksimale beløpet du kan låne fra en utlåner for ditt hjem kjøp. Før du starter husjakt, er det best å finne ut hvor mye du er kvalifisert for, den omtrentlige betalingen og vilkårene slik at du vet hva du kommer inn på. Bare fordi du er godkjent opp til et visst beløp betyr det ikke at du trenger å låne så mye. For å avgjøre om du er kvalifisert, bruk hvilke lånegivere som bruker for å beregne hvor mye du har råd til: forrentning og endring i gjeldsinntekter.

Samle inntektsfortegnelser, skjemaer W-2 og siste inntektsskatt for deg selv og alle andre som vil være på låneansøkningen. Kombiner månedlig bruttoinntekt - inntekt før skatt - inkludert underholdsbidrag og barnehjelp.

Bestem hvor mye forskuddsbetaling du har råd til. Långivere kan kreve 3,5 prosent til 20 prosent ned. Hvis du er usikker, spør din utlåner hvor mye forskuddsbetaling det krever.

Identifiser forutsetningen og tilbakebetaling av inntekter for gjeldsinntekter som din utlåner bruker for å avgjøre om du har råd til lånet du søker på. Långivere tillater vanligvis et forkantforhold på så høyt som 28 prosent og et back-end-forhold så høyt som 36 prosent.

Bestem forholdet ditt ved å dele dine månedlige boligkostnader - inkludert boliglånsforsikring, eiendomsskatt, sperring og forsikring - etter brutto månedlig inntekt. Anta at de månedlige boligkostnadene dine vil koste $ 1500, og du og din ektefelle sammen tjener $ 6000 per måned. Forholdet mellom gjeld og inntekt er 25 år.

Ankomme i ditt back-end-forhold ved å dele dine totale månedlige gjeldsforpliktelser - inkludert boligkostnader og minimumsbetalinger for kredittkortkontoer, auto lån, personlige lån og student lån - etter brutto månedlig inntekt. Ikke inkludere bruksregninger eller en gjeldende leie / boligbetaling - med mindre det blir beholdt etter at du har fått ditt nye hjem. Anta at summen av din månedlige gjeld er $ 2.100. Del 2.100 med 6.000 for å finne ut at ditt tilbakebetaling av gjeldsinntekter er 35.

Sammenlign din back-end og end-end-forhold til taket gitt av utlåner. Med lofter på henholdsvis 28 prosent og 36 prosent, vil forholdene som er identifisert i beregningene, aksepteres.

Skriv din maksimale månedlige betaling for boligutgifter ved å multiplisere din brutto månedlige inntekt med 28 prosent eller 0,28. Hvis din brutto månedlige inntekt er $ 6000, kan betalingen ikke overstige $ 1400.

Beregn maksimumsbeløpet for alle utgifter ved å multiplisere din brutto månedlige inntekt med 36 prosent eller 0,36. Med en brutto månedlig inntekt på $ 6000, kan summen av alle månedlige gjeld ikke overstige $ 2.160.