Når du selger huset ditt, blir pengene fra kjøperen umiddelbart brukt til å betale boliglån.
En eiendomsmeglingstransaksjon kan være en spennende tid for både kjøper og selger. Kjøperen får et hjem at de kan ringe sine egne, og selgeren kan tjene penger på salg og klare gjeld. Hvis du eier et hjem som har et boliglån, er det mulig å selge hjemmet selv om du skylder banken. Vanligvis kan du ikke selge noe som ikke er ditt, men å selge et hus med et boliglån, må du betale lånet samme dag som du lukker ved salg av huset. Långiveren vil frigjøre tittelen og noe ekstra er penger i lommen.
Kontakt din utlåner og be om utbetalingsbeløpet på boliglånet ditt. Banken vil gi deg det beløpet du skylder på boliglånet ditt, som vanligvis er bra i 10 til 30 dager. Etter at utbetalingen er utløpt, legger banken ekstra interesse, og du må ringe og be om et nytt utbetalingsbeløp.
Leie et tittelbedrift for å bistå med lånetransaksjonene dersom utlåner ikke overfører en automatisk. Tittelfirmaer håndterer pengene mellom kjøper og selger. En tittel agent vil motta pengene fra kjøperen, betale av det eksisterende boliglånet ditt, fjerne lien på tittelen og overføre tittelen til den nye eieren. Gi agentet ditt beløp for utbetalt beløp og kontonummer før du lukker.
Oppgi ved avslutningen og signer alle dokumentene for å frigjøre eiendommen, som skal inkludere gjernings- og oppgjørserklæring. Oppgjøret erklæring vil forklare informasjon om kjøperens boliglån og utbetalingsbeløpet. Pass på at utbetalingsbeløpet som er oppført på oppgjørsoppstillingen, samsvarer med beløpet som er oppgitt av utlåner. Etter at alle dokumentene er signert, vil tittelagenten registrere gjerningen på fylkeskommunenes kontor og sende betaling til boliglånet ditt ved overføring.
Tips
- Hvis det er noen penger igjen etter at boliglånet ditt er betalt , avhengig av sluttidspunktet og tittelfirmaets prosedyre, kan du motta pengene innen noen få dager, om ikke umiddelbart ved avslutning.
- Lukkingsprosedyrene er forskjellige fra stat til stat.
- Hvis du kan komme opp med nok penger til å betale boliglånet ditt før du selger ditt hjem, kan du vurdere det alternativet. Med mindre din utlåner betaler en forskuddsbetaling, betaler du hjemmet ditt tidlig, kan du spare renter og andre avgifter knyttet til å betale et boliglån ved avslutning.
