Eiendommer med mye landskapsarbeid representerer mer arbeid for en utlåner.
En utelukket eiendom kan sitte i måneder, eller til og med over et år, hvis utlåner ikke finner en kjøper. Mens mange hensyn faktor til en utelukket eiendom er salgspris, kan lengden av tiden huset sitter ledig spille en stor rolle. Hvis du vurderer priser på et ledig utelukket hjem, må du vurdere omstendighetene til eiendommen og långiverens stilling.
Auksjoner
En utelukket eiendom går vanligvis opp for offentlig auksjon. Utlåner setter en minimumspris det vil akseptere på auksjon, vanligvis et beløp basert på hvor mye låntakeren skylder pluss ekstra kostnader, for eksempel långiverens juridiske gebyrer. Hvis eiendommen ikke mottar et akseptabelt bud på auksjon, går eiendommen tilbake til utlåner. En gjerning er utarbeidet og arkivert, og setter eiendommen i utlåners navn. Selv om en kjøper legger opp et akseptabelt bud på auksjon, kan utlåner fortsatt være igjen med eiendommen dersom kjøperen står tilbake eller ikke kan fullføre finansieringen.
Utlåner som eier
Når utlåner blir eier, arver det ansvaret for eiendomsretten. Selv om dette inkluderer betaling av eiendomsskatt og spesielle lokale vurderinger, for eksempel kloakkavgift, dekker det også fysisk vedlikehold. Långiveren kan bli bøtelagt av kommunen dersom den ikke har gressklippt eller fortauet skovlet. Hvis eiendommen ikke blir bevart og blir øye eller gir en fare for naboer, kan utlåner møte høye bøter og andre tiltak av kommunen. Utlåner må betale for å varme hjemmet i kalde måneder for å unngå sprekker og må kanskje holde strømmen i gang.
Prispåvirkning
Jo lenger en eiendom sitter, desto mer koster det utlåner i vedlikehold og andre hjemrelaterte avgifter. Långiveren må ansette et eiendomsforetak for å ta vare på den ledige eiendommen. Spørprisen for eiendommen går ofte ned fordi långiveren mister penger og vil ikke ha det problemene som kommer med boligeiendom.
Hvor mye utlåner vil senke prisen avhenger av mange faktorer, inkludert lengden på utlånerens eierskap, eiendommens tilstand og tilstanden til nabolaget. Eiendommer i et område med høyt ledig, utelukket boliger har en tendens til å ha høyere rabatter. Boliger i områder med store foreclosures kan ha en rabatt på opptil 40 prosent lavere enn markedsverdi på grunn av det lokale markedet.
betraktninger
Jo lenger et hjem har vært ledig, desto flere problemer har det vanligvis. En ledig eiendom er et mål for vandaler og squatters, folk som leir ut i tomme eiendommer. Siden långivere selger utelukkede boliger som-er, må du vurdere eiendommens tilstand og kostnaden for å reparere den før du kjøper.
Noen ganger er foreclosing utlåner ikke den nåværende eieren. Hvis et utelukket lån ble støttet av Federal Housing Administration, kan US Department of Housing and Urban Development ta eierskap av lånet umiddelbart etter en mislykket auksjon eller fra långiveren. HUD har sine egne regler for å fastsette utelukkede eiendomspriser, og gir deg mindre plass til forhandlinger. HUD setter priser i henhold til vurderinger fra fagfolk. Med mindre store skader eller feil har oppstått siden HUD hadde vurdert eiendommen, vil du ikke få en lavere pris. Du kan be om en annen vurdering før du kjøper hjemmet, men du må betale for det.
