Hvor ofte du bor på ditt andre hjem påvirker skattefradrag.
Uansett hvor mange hus du eier, sier IRS at du bare kan velge en som ditt andre hjem. Det er det eneste huset ved siden av ditt hovedhjem, som du kan skrive av boliglånsrenter, bortsett fra som et forretningsmessig fradrag på et leiehus. Du kan velge ett hus ett år, så en annen en neste år, så valget er ikke satt i stein.
Hvor stort er boliglån?
Du kan bare trekke boliglånsrente på opp til $ 1 millioner av boliglån. Det er på ditt første og andre hjem kombinert, ikke per hus. Hvis du eier et $ 600,000-hus, så kjøp et $ 600,000 feriehus, du kan bare trekke renten på $ 400,000 av det andre boliglånet. Hvis du tar ut boliglån på hver eller begge boliger, kan du bare trekke renter på opp til $ 100,000 av den gjelden.
Er det leid ut?
Hvis du bruker ditt andre hjem som leieeiendom, har du flere muligheter for fradrag. Reparasjoner på et feriehus er ikke fradragsberettigede, men reparasjoner til et leiehjem er en legitim avskrivning. Du kan kreve boligrenter på leie, selv om du ikke spesifiserer fradrag. Kostnaden ved store forbedringer i huset blir avskrevet over tid, gjennom avskrivninger. Selv kjøring over byen for å arbeide på huset teller som et fradrag.
Hvor ofte bor jeg der?
Hvis du bruker et hus som både et hjem og en utleie, deler du opp utgifter mellom de to bruksområdene. Hvis du sier at du er der tre måneder på året og leier den ut ni måneder, kan du bare skrive av 75 prosent av utgiftene som leieavdrag. Hvis du eller din familie eller venner bruker huset mindre enn enten 14-dager eller 10-prosent av tiden det er leid ut, behandler IRS det som 100-prosentleie og ikke et annet hjem i det hele tatt.
Hva skjer når jeg selger?
Når du selger et andre hjem, betaler du kapitalgevinstskatt på forskjellen mellom din justerte kjøpesum og salgsprisen. Justeringer inkluderer forbedringer: Hvis du bruker $ 10,000 å sette et nytt tak på et hus du kjøpte for $ 300,000, regner du med gevinsten som om kjøpesummen din var $ 310,000. Dette er svært forskjellig fra når du selger ditt primære hjem: mange villaeiere kan frita opptil $ 500,000 av gevinstene fra salget av deres primære hjem fra kapitalgevinstskatt. Det er lurt å ta hensyn til eventuell kapitalgevinstskatt når du planlegger å selge et feriehus.
