Det er aldri for tidlig å begynne å planlegge for en trygg økonomisk fremtid. Jo før du begynner å investere og spare, desto mer vil du akkumulere for pensjonering. Selv om eiendomsmegling går gjennom gode og dårlige resultatperioder, forblir det generelt en klok langsiktig investering. Et utleie hjem kan generere umiddelbar inntekt som du kan søke om pensjonssparing. I tillegg til inntekten er det andre fordeler forbundet med å investere i et utleiehjem for pensjonering.
Leieinntekt
Et utleie hjem gir en jevn strøm av inntekt så lenge leier overstiger boliglån og forsikringsutbetalinger og andre tilknyttede utgifter. Etter hvert som inflasjonen øker og markedsrenten øker, kan du øke leien du belaster leietakere. Innkjøp av utleie hjem kan være en god måte å tjene penger på investeringen din. Hvis du kjøper et hjem for $ 100,000 og leier det for $ 800 i måneden, lager du $ 9,600 i året. Du må trekke kostnadene for skatter og huseiere forsikring, men kan fortsatt gi et anstendig beløp for å bidra til pensjonsoppsparingen. For å avgjøre om det er lønnsomt å investere i en leieeiendom, må du sammenligne mulige årlige leieinntekter til beløpet pengene dine ville gi investert i en sikker konto, for eksempel et sertifikat for innskudd eller pengemarked. På offentliggjøringstidspunktet regnes en rente på 1 prosent daglig for en CD som en gjennomsnittlig rente. En $ 100,000-investering vil tjene $ 1,005 på et år. Markedsleiepriser varierer avhengig av plasseringen. Ifølge MSN Real Estate er 2012 nasjonale gjennomsnittlig rettighetsmarkedsleie for et to-roms hjem $ 949.
Kontroll over investeringen
Investering i et utleie hjem lar deg tjene en umiddelbar inntekt, mens verdien av ditt hjem øker gjennom årene. Du kan fortsette å tjene leieinntekter fra hjemmet til du bestemmer deg for å selge. Et leiehjem tilbyr deg fleksibilitet i investeringen. Hvis dine behov endres og du trenger penger umiddelbart, kan du selge eiendommen når leietakerens leieavtale avsluttes. For å tjene penger med de fleste avkastningskontoer, blir penger ofte bundet opp i flere år av gangen.
Skatteavbrudd på utgifter og reparasjoner
Å eie et leiehjem tilbyr også skattefordeler. Selv om du må rapportere leieinntekter, er det kvalifiserte fradrag som kan redusere din skattepliktig inntekt. Utleiere kan trekke ut rentebetalinger på lån som brukes til å kjøpe eller forbedre leieboligen. Hvis du betaler et eiendomsforvaltningsselskap for å ta vare på hjemmet, kan du trekke de tilknyttede gebyrene fra. Reklamekostnader påløpt for å finne en leietaker er også fradragsberettigede. En annen potensiell skattepause trukket fra reparasjonskostnader. Noen eksempler på kvalifiserte reparasjoner inkluderer maling, festing av et ødelagt toalett, rengjøringsrenner og erstatning av et vindu eller feil lysbryter. Imidlertid er renoveringer som gir mer verdi til ditt hjem, ikke fradragsberettigede.
Reinvestering av leieinntektene
For å maksimere pensjonsoppsparingen, kan du investere eventuell leieinntekt i en utpekt pensjons- eller investeringskonto, for eksempel en livrente. Med en utsatt livrente kan du foreta månedlige utbetalinger til et forsikringsselskap i investeringsfasen. I inntektsfasen samler pengene sammen med renteinntekter fordelt til deg enten i engangsbeløp eller periodiske utbetalinger. Inntektene blir ikke beskattet før du begynner å trekke penger. Hvis du velger å selge investeringsstedet ditt, kan du utsette gevinsten skatt ved å bruke fortjenesten til å kjøpe et annet investeringshjem. IRS lar deg 45 dager finne et annet hjem og seks måneder for å lukke avtalen.
