Å skaffe bolig og boliglån er en stor begivenhet for de fleste par.
Å betale ned boliglån er et alternativ når du eier et hjem, vil bygge opp egenkapitalen i eiendommen, og få ekstra inntekt til å gjøre det. Ved å betale ned boliglånet ditt, reduserer du balansen til boliglånet ditt og øker andelen av eiendommen du eier. Forutsetningen om et boliglån skjer vanligvis når du skaffer ny bolig. Hvis eiendommen har et eksisterende boliglån, kan du velge å få eiendomsleverandøren til å overføre boliglånets tittel og du påtar deg ansvaret for de resterende betalingene på gjelden. Det er fordeler og ulemper ved å betale ned et boliglån eller antar et nytt boliglån.
Fordeler med å redusere et boliglån
Å betale ned boliglånet ditt kan bygge opp egenkapitalen i ditt hjem og hjelpe deg med å oppfylle lånekravene til boliglånet. Hvis du selger hjemmet i fremtiden og eiendomsverdiene har steget, vil du motta mer penger fra salget. Ved å redusere et boliglån med ekstra utbetalinger, kan du betale gjelden i god tid før den opprinnelige låneperioden. Å foreta ekstra boliglånsbetalinger vil bringe deg nærmere å eie 100 prosent av eiendommen.
Ulemper ved å redusere et boliglån
Når du bruker penger til å redusere et boliglån, knytter du kontanter i en illikvide eiendomsmasse. Du mottar vanligvis disse pengene tilbake når eiendommen selges. Salget av et hjem kan imidlertid være en tidkrevende og komplisert transaksjon som tar måneder å fullføre. Og det er alltid sjansen for at du må selge den for mye mindre enn du opprinnelig håpet på. Kontanter som brukes til å redusere et boliglån er også kontanter som ikke kan brukes til å redusere høyere gjeldsbeløp, brukt til investeringer som kan gi høyere avkastning, eller pleide å bygge opp dine personlige spare- og pensjonsregnskap. Du reduserer også beløpet av boliglånsrenter som er skattepliktige.
Fordeler ved en hypoteksforutsetning
Antagelige boliglån pleier å være FHA og VA lån. En av de største fordelene ved å forutse et boliglån er overføring til kjøperen av gunstige finansieringsvilkår, som for eksempel lav rente og muligens kortere låneperiode. Kjøpere betaler også et gebyr for å anta et boliglån som er mye lavere enn sluttkursene til et vanlig boliglån. Forutsatt et boliglån er også gunstig for kjøpere med lavere kredittpoeng eller som ikke har penger for en forskuddsbetaling.
Ulemper ved en hypoteksforutsetning
Mange kjøpere som ser etter et nytt hjem, er ikke klar over boliglånsforutsetningen. Hvis du antar et boliglån med høy rente, må du kanskje refinansiere lånet i fremtiden hvis prisene faller og du vil senke rentebetalinger. En lånefinansiering vil medføre sluttkostnader og andre avgifter. Den største ulempen med et boliglånsforutsetning faller imidlertid på selgeren, som kan være ansvarlig for boliglånsbetalinger dersom kjøperen ikke tar lovlig ansvar for lånet.
