Et boliglån kan være ekstra praktisk når du kan bruke pengene som du trenger det. Noen boliglån, spesielt hjem egenkapital kredittlinjer, bære en uavgjort periode. Dette er en tid når du har en kredittlinje tilgjengelig for deg som du kan få tilgang til etter behov, bare betaler på det du bruker. Når tegningsperioden utløper, vil du vende tilbake til en tilbakebetalingstid, hvor lånet avskrives til nullbalanse.
Kredittgrense
Tegningsperioden er den tiden du får tilgang til kredittgrensen din. Kredittlinjen er det maksimale beløpet du kvalifiserer for basert på din inntekt og din låne-til-verdi. Utlåner kvalifiserer deg som om linjen var helt trukket, men du begynner ikke å betale før du faktisk har tilgang til den. Avhengig av din utlåner, kan du ha et minimum eller maksimumsbeløp for en tegning. For eksempel må du kanskje fremme minst $ 500 hvis du vil ha tilgang til linjen.
Bruk pengene
I de fleste tilfeller får du et sett med sjekker som skal brukes når du lukker på lånet. Når du vil få tilgang til pengene, skriver du en sjekk. Du gjør sjekken betales til mottakeren eller til kontanter, i så fall kan du sette den inn i din personlige kontokonto. Andre muligheter i tillegg til en sjekk inkluderer et kredittkort eller elektronisk overføringskapasitet. Avhengig av banken, vil du ha mellom fem og 10 år for å få tilgang til pengene. Hvis du betaler tilbake hovedstolsbalansen når som helst, vil pengene bli tilgjengelig for deg igjen.
Betaler renter
Når du har tilgang til linjen, begynner du å betale renter på beløpet du har brukt. Renten er flytende, noe som betyr at den kan endres daglig. Det er knyttet til en indeks, vanligvis prime rate som publisert i Wall Street Journal, pluss en margin. Hvis din rente er prime pluss en margin på 1 prosent, med Prime er 3.25, er nettoprisen din 4.25 prosent. Du betaler bare renten månedlig på beløpet du har brukt. Hvis raten din er prime plus 1 prosent, og du har brukt $ 25,000 på en $ 100,000 kredittlinje, betaler du 4.25 prosent på $ 25,000 til hastigheten eller kredittgrensen endres.
Tilbakebetaling Periode
Etter at tegningsperioden utløper, vil lånet vende tilbake til en tilbakebetalingstid. Dette er vanligvis en fast renteperiode på 10 til 20 år. Lånet vil konvertere til uansett saldo er utestående ved utgangen av uavgjortperioden. Så hvis du har en $ 100,000-linje med $ 80,000 tegnet, vil du betale tilbake $ 80,000. De resterende $ 20,000 går bort. Du begynner å gjøre en fast månedlig betaling av hovedstol og renter og fortsette å gjøre det til lånet er tilbakebetalt i sin helhet. Du kan foreta ekstra utbetalinger til rektor når som helst uten straff.
