Ser ut som en jobb for et jumbolån.
Et "jumbo" lån lyder stort. Og det er stort, i det minste sammenlignet med "samsvar" lån, boliglånsbransjen for lån mindre enn jumbo. Når det gjelder boliglån, er linjen som skiller jumbo fra å bli trukket av to statsstøttede bedrifter som kjøper boliglån fra långivere. Møt Fannie Mae og Freddie Mac, folkene som satte jumbo i jumbo lån.
Boliglån
Banken som strekker deg et boliglån, sannsynligvis ikke planlegger å stikke rundt for 30 år for å samle inn boliglånsbetalinger. I de fleste tilfeller vil det selge retten til å samle disse utbetalingene til noen andre, ofte en realkjøpskasse som deretter selger obligasjoner støttet av boliglånsbetalinger. På den måten får banken pengene tilbake med en gang, og kan låne den til en annen boligkjøper. De største boliglånskjøpene i USA er Freddie Mac og Fannie Mae, to statsstøttede selskaper som, fra og med 2012, holdt omtrent halvparten av alle amerikanske boliglån.
Overensstemmende lån og Jumbos
Fannie Mae og Freddie Mac vil ikke kjøpe bare noe boliglån. Etter loven kjøper de bare de lånene som oppfyller visse tegningsstandarder, og de kan ikke kjøpe boliglån over et visst beløp. Lån opp til dette beløpet er referert til i boliglånsvirksomheten som "samsvarende lån", fordi de er i samsvar med de store tilbakekjøpernes grenser. Lån større enn i samsvar er jumbo lån. Siden de er for store for utlåner til å selge til de største boliglånkjøpene, representerer jumbos en større risiko for utlåner, slik at de vanligvis bærer høyere rente.
Definere en Jumbo
Boligprisene varierer over hele USA, og det begrenser også det konformive lånet. Derfor kan et lån som er en jumbo i, sier Des Moines, Iowa, være i overensstemmelse med San Francisco. Fra og med 2012 var den generelle konformitetslånsgrensen over hele landet $ 417,000 for et familiehus. Grenser var opp til 50 prosent høyere i fylker med høye levekostnader; Det største lånet på en familie i et hvilket som helst område som kunne selges til Freddie Mac eller Fannie Mae var $ 625,500. Kongressen har muligheten til å endre bestemte grenser og formelen for å bestemme generelle grenser. Federal Housing Finance Agency holder styr på grensene etter fylke.
Multiple-Unit
Fannie Mae og Freddie Mac kjøper også boliglån på to-, tre- og fire-enhetseiendommer, slik at lån på slike eiendommer også enten overholder eller jumbo. Som for eksempel 2012 var den generelle konformitetsgrensen for to-enhetseiendommer $ 533,850, stiger til $ 800,775 i de høyeste kostnadene. For tre-enhetseiendommer var grensene $ 645,300 og $ 967,950. For fire enheter, $ 801,950 og $ 1,202,925.
