Å ha et boliglåns prekvalifikasjonsbrev gjør boligprosessen enklere.
Selv om du kanskje vet hvor mye penger du vil bruke på husbetaling hver måned kan det være vanskelig å oversette til et dollarbeløp som du har råd til å låne. I tillegg kan det du synes du har råd til, være annerledes enn hva en utlåner er villig til å la deg låne. Å ha et prekvalifikasjonsbrev kan hjelpe deg med å finne ut hvor mye hus du har råd til å kjøpe.
Forkvalifiserte brevbaser
Et boliglåns prekvalifikasjonsbrev er et notat fra en bank som angir beløpet på et boliglån en utlåner ville være villig til å gi deg basert på informasjonen du gir. Vanligvis vil långivere stille noen spørsmål om dine inntekter og økonomiske forhold, for eksempel annen gjeld, og deretter estimere størrelsen på et boliglån du vil kvalifisere til å ta ut. Du kan da bruke dette brevet når du handler for et hjem.
Fordeler
Å få et forhåndskvalifisert brev for ditt boliglån viser at du er seriøs om å kjøpe et hjem, noe som kan gjøre både selgeren og din virkelige eiendomsmegler mer villig til å jobbe med deg. For eksempel, hvis en selger har flere tilbud som er like i verdi, men du har et forhåndskvalifisert brev, og ingen av de andre potensielle kjøpere har begynt å se på hvordan de ville betale, ville selgeren være mer trygg på tilbudet ditt. I tillegg har du en bedre ide om hva du har råd til å låne.
Begrensninger
Et forhåndskvalifisert brev garanterer ikke at du vil bli godkjent for et visst beløp, fordi det ikke krever samme type av bakgrunnskontroll som en reell boliglånsansøkning. For eksempel, selv om du aldri vil overdrive din inntekt, beregner banken hva du har råd til bare basert på ditt ord. For eksempel, hvis du hevder å ha en årlig inntekt på $ 75 000, kan banken gi deg et forhåndsgodkjenningsbrev for et boliglån på $ 325 000. Men hvis du går til å faktisk søke, viser det seg at inntektene din bare er på $ 50.000, og det maksimale boliglånet ditt kan falle til $ 225,000.
Før godkjenningsbrevet Alternativt
Hvis du er veldig seriøs om å kjøpe et hjem, tar du Ekstra tid til å få et forhåndsgodkjenningsbrev i stedet for et forhåndskvalifisert brev kan være gunstig. Et forhåndsgodkjenningsbrev bærer mer vekt fordi du må gi dokumentasjon for å sikkerhetskopiere den informasjonen du oppgir, for eksempel selvangivelser eller lønnsstubber. Selv om det bærer mer vekt, garanterer ikke forhåndsgodkjenningsbrev deg et boliglån. For eksempel mister du jobben din eller husvurderingen kommer tilbake lavere enn du forventet, låneren forbeholder seg vanligvis rett til å tilbakekalle forhåndsgodkjennelsen.
