Første gangs kjøpere utgjorde 37 prosent av alle boligkjøpere i 2011.
For mange par, etter å ha giftet seg, er det neste logiske trinnet i jakten på den amerikanske drømmen hjemsted. Kjøpe et hjem, som ekteskap, krever en stor forpliktelse fra begge ektefeller, når det gjelder tid og penger. For førstegangskjøpere med dårlig kreditt eller ingen forskuddsbetaling, kan den monetære forpliktelsen koste enda mer med hensyn til høyere rente og høyere månedlige utbetalinger. For å hjelpe første gang hjemme kjøpere kjøpe et hjem, tilbyr den amerikanske regjeringen flere alternativer for boliglån.
Typer
Når man vurderer et statslån, vil de fleste boligkjøpere velge ett av de to vanligste offentlige boliglånene, Federal Housing Administration-lånet eller Veterans Affairs-lånet. Den føderale regjeringen støtter og sikrer både FHA og VA-lån, og begge har enklere kvalifikasjonskrav sammenlignet med tradisjonelle private lån. Et annet mindre kjent statslån til førstegangs boligkjøpere er USDA Rural Development Guaranteed Housing Loan, som er åpent for første gang kjøpere kjøper et hjem i et landlig område.
Egenskaper
FHA og Rural Development lån er åpne for alle førstegangs boligkjøpere som passer til kvalifikasjonskriteriene, mens bare nåværende og pensjonerte servicemedlemmer og enker av militære medlemmer kan bruke VA-lånet. Långrenseverdiene varierer fra stat til stat med et FHA-lån. For VA-lån er det maksimalt kjøpesum på $ 417,000 for de kjøperne som bruker nullstillingsalternativet. I tillegg må førstegangskjøpere velge et VA-lån betale VA-avgift, tilsvarende 2.15 prosent av kjøpesummen og rullet inn i lånet. Rural Development lån tillate kjøpere å inkludere kostnadene ved hjem reparasjon i lånet.
Kvalifikasjoner
For FHA-lån må kjøperne jobbe med en arbeidsgiver i minst to påfølgende år og ha en kreditt score i midten til høy 600s. FHA-lån krever også at kjøperne velger et boligpris som er lavt nok til at beløpet av månedlig lånebetaling ikke overstiger 30 prosent av kjøperens månedlige inntekt. For å kvalifisere for et VA-lån må låntakeren vise bevis på militærtjenesten og ha en stabil inntekts- og mellompoengkreditt. Rural Development lån krever kjøpere å ha inntekt på ikke mer enn 115 prosent av det områdets medianinntekt, eier ingen andre boliger og bruke den kjøpte eiendommen som deres primære hjem.
Fordeler
Vanligvis krever private boliglån minst 20-prosent, mens et FHA-lån bare krever en nedbetaling på 3.5-prosent og VA-lånet og Rural Development Loan har ingen forskuddsbetaling. For første gang hjemme kjøpere som fortsatt ikke har råd til en liten forskuddsbetaling, tilbyr regjeringen forskuddsbetaling og hjelp, for eksempel American Dream Downpayment Initiative. Den VA lån og Rural Development lån krever ikke privat boliglån forsikring.
