Forståelse av boliglåns grunnleggende er kritisk når man kjøper et hus.
Å gjøre noen store investeringer krever alvorlig vurdering, men å kjøpe et hjem er typisk den største investeringen noen gjør. Å finne det rette hjemmet til en overkommelig pris er bare begynnelsen. Den sanne testen kommer i å sikre et boliglån. Aspirerende huseiere trenger å forstå grunnleggende grunnlån for å unngå å ta for stor økonomisk byrde, noe som kan gjøre drømmene deres til et mareritt.
Definisjon
Et boliglån er rett og slett et lån hentet fra en bank for å kjøpe et hjem og vedlagt land. Eiendommen fungerer som sikkerhet på lånet. Hvis låntakeren ikke foretar regelmessige boliglånsbetalinger for å betale lånet, kan utlåner påta seg eierskapet av eiendommen for å eliminere eksisterende gjeld.
Egenskaper
Et boliglån består av det faktiske lånebeløpet, kjent som rektor, og renter påløpt på lånet over avtalt løpetid eller lengden på boliglånet. Tilgjengelige renter kan variere fra bank til bank, med nøyaktig tall basert på nåværende økonomiske indikatorer. Siden boliglån avtaler i store pengesummer, vil boliglånsperioden vanligvis være enten 15 eller 30 år, noe som gir rikelig tid til å tilbakebetale lånet. Mens lengre vilkår lavere månedlige boliglån betalinger, vil husseieren ende opp med å betale mer penger i løpet av lånet på grunn av påløpte renter.
betalinger
Bankene bruker en prosess som kalles amortisering for å bestemme lånerens månedlige boliglånsbetaling. Ved amortisering betaler de første boliglånet det meste av renten, med svært lite penger mot rektor. Dette reverserer ikke til senere i livet på boliglånet, når flere penger går mot rektor. Huseierens månedlige boliglånsbetaling vil også inkludere kostnaden for forsikring og eventuelle tilknyttede gebyrer.
Typer
Bankene har en tendens til å klassifisere boliglån i to hovedkategorier - de med fast rente og de med justerbare renter. Et fastforrentet boliglån har en forutbestemt rente over hele løpetiden av boliglånet. Fastrente boliglån gir en jevn, konsekvent månedlig boliglånsbetaling, slik at villaeiere har ro i sinnet og større kontroll når de planlegger et husholdningsbudsjett.
Renten i en rentetilpasningslån svinger gjennom hele lånets levetid. Sammenlignet med fastrentede boliglån tilbyr rentetilpasningslån lavere innskuddsrenter, noe som resulterer i mindre månedlige boliglånsbetalinger. Imidlertid er rentesikrede boliglån uforutsigbare, da renten kan stige og øke den månedlige boliglånsbetalingen. Den opprinnelige besparelsen er kanskje ikke verdt risikoen for høyere utbetalinger senere.
