Finansielle tips fra Nicole Lapin for første gangs boligkjøpere.
Som forfatter av Rich Bitch, finansguru Nicole Lapin gir solid økonomisk rådgivning på en enkel "ren engelsk" måte. Hennes dype rotte erfaring i finansverdenen har gjort henne til en ekspert i å skaffe seg økonomisk rådgivning. Og hennes lidenskap for å hjelpe andre med å nå sine mål, gjør henne til en pålitelig rådgiver og tv-personlighet. Hun vet at mange av oss ikke vokste opp med å lære om hvordan du sparer penger, investerer våre sparepenger eller økonomisk plan for fremtiden - noe hun vil endre. Hennes nettside (www.nicolelapin. com) er full av økonomiske råd fra å forhandle medisinske regninger for å "rydde" opp kontoene dine, fra å investere i garderoben din for å gi tilbake til de som trenger.
Vi har nylig bedt Nicole om å gi oss sine ekspert tips for å kjøpe et hjem. Enten du vurderer å kjøpe et hjem for første gang eller tenke på å flytte, vil du lene deg inn og høre på hennes råd.
Hva er noen grunnleggende faktorer som potensielle homebuyers bør se på når de vurderer å kjøpe et hjem? Personlig økonomi? Jobbsikkerhet?
Her er de tre tingene du trenger å si "ja" til før selv vurderer å kjøpe et hjem:
1. Du kommer til å leve i det en stund. Er du virkelig, i full tro, kommer til å bli hjemme i lengre tid? La oss si fem år. Ting forandrer seg ... folk beveger seg, blir sparket, fremmet, giftet osv. Ja, livet skjer uventet, men hvis du vet eller har en sterk hunch, må du flytte snart uansett grunn, bør du ikke kjøpe. Periode. Her er hvorfor: et hus er ikke bare et hjem, det er en ressurs, og det er en illikvide, noe som betyr at det er vanskelig å "smelte" i kontanter når du trenger det. Og hvis du trenger å flytte, skal du være tørst for penger, men det hjem skal ta seg tid til å selge.
2. Du har råd til det. Spør deg selv: har du råd til det? Jeg mener, virkelig råd til det? Nesten alle trenger et boliglån for å kunne kjøpe et hjem, spesielt førstegangskjøpere. Vanligvis trenger du om 20% av den totale kostnaden for huset i kontanter for en forskuddsbetaling, men i enkelte tilfeller kan du kanskje legge ned mindre i bytte for et større boliglån. Har du det? Du kan noen ganger ta ut et nytt lån for å dekke forskuddsbetalingen, men det betyr bare at du egentlig ikke eier noe av huset, i hvert fall i begynnelsen, og dine månedlige innbetalinger vil bli mye høyere.
3. Du har en jevn jobb som du elsker. Elsker du jobben din og vil beholde den i lang tid? Hvis du er misfornøyd med jobben din og ser på nye muligheter, kan du glemme å kjøpe. Jobbosikkerhet gir forferdelig tid for å gjøre en investering så enorm. Du bør også la døren være åpen (ordspill beregnet) for enhver mulighet som kan komme opp ... som, hvis du skal ta jobben, kan kreve at du beveger deg.
Hvis du svarte ja til hvert enkelt spørsmål og vil bo i ditt hjem i noen år, så ser du ut som en god kandidat til å kjøpe.
Hva er nummer én feil folk gjør økonomisk når de kjøper et hjem for første gang?
Tar på mer hus enn de har råd til! Ikke la banken friste deg til å låne mer enn du har råd til. Bare fordi banken godkjenner deg for et boliglån av et visst beløp, betyr ikke at du må ta det; Faktisk, i mange tilfeller bør du velge å ta betraktelig mindre.
Hvis noen ønsker å kjøpe et hus i 6 måneder, et år, fem år, hva er noen forslag du må bidra til å sikre at de økonomisk planlegger tilsvarende?
Før du overveier å kjøpe et hus, vil du sørge for at du har minst 3-6 måneds verdi av utgifter som er klemt bort i banken, for ditt nødfond. Du vil også ha allerede satt en betydelig skade i utestående gjeld, hvis ikke ryddet det helt. Før du takler noe annet - inkludert å kjøpe et hjem - må du få gjeldsapet av ryggen. Begynn med den høyeste rentesatsen du har først, som vanligvis er ditt kredittkort. Planlegg gjeldsbetalinger for å automatisk komme ut av lønnsslipp hver måned, slik at du ikke engang har mulighet til å bruke pengene på noe annet. Det gjør ikke vondt så mye hvis du aldri ser pengene i utgangspunktet. Gi deg selv en realistisk tidsplan for å betale det, men ikke sett behagelige frister. Betaling av gjeld er ikke en behagelig ting, men du må gjøre det før du kan ta på ytterligere gjeld: ditt boliglån! Ikke glem det: jo lengre du drar det ut, jo mer penger skal du shelling ut for interesse.
Hvor mye er en typisk forskuddsbetaling?
Vanligvis trenger du om 20% av den totale kostnaden for huset i kontanter for en forskuddsbetaling, men i enkelte tilfeller kan du kanskje legge ned mindre i bytte for et større boliglån. Du kan noen ganger ta ut et nytt lån for å dekke nedbetalingen, men det betyr bare at du egentlig ikke eier noen av huset, i hvert fall i begynnelsen, og dine månedlige utbetalinger vil bli mye høyere. (Som du sikkert kan fortelle, elsker jeg ikke dette alternativet.)
Hvilke ekstra utgifter enn en forskuddsbetaling bør første gang huseiere forutse?
Du er på kroken for å lukke kostnader som advokatkostnader, hjem inspeksjon avgifter, realty overføring avgifter og tittel forsikring. Du må sette opp ca. 3% av kjøpesummen (så mye som $ 10,000 på et $ 350,000-hus) i avsluttende kostnader på toppen av forskuddsbetaling.
Hvis du kunne gi potensielle første gang huseiere noen ekstra råd, hva ville det være?
Hvis du ikke allerede har lagt merke til, er å eie et hjem nesten universelt ansett som en god ting. Du vil høre det spionerte av dine favorittspionere av konvensjonell økonomisk visdom. Tross alt er det den amerikanske drømmen! Eller så sier de. Men her handler det om å kjøpe et hjem: når det er bra, kan det være en god ting. Det kan heller ikke være riktig for deg på denne tiden i livet ditt. Leie kan være et bedre alternativ, og det er greit. Så ikke sugd inn i å kjøpe et hjem fordi du føler at det er det som voksne gjør. Tenk på deg selv og lag ditt eget hjem; enten du eier det eller ikke.
Om Nicole Lepin
Hun startet sin økonomi i en alder av 18, rapportering fra gulvet i Chicago Mercantile Exchange for First Business Network. Hun fortsatte å bli det yngste ankeret noensinne hos CNN og deretter hevde den samme tittelen på CNBC, hvor hun forankret det eneste globale finansprogrammet på nettverket, Verdensomspennende utveksling, mens de bidrar med finansielle rapporter til MSNBC og I dag.
Nicole har også tjent som bedriftsanker og spesiell korrespondent for Bloomberg Television. Hun er den pengesparende korrespondenten for The Wendy Williams Show og rapporterer om Hollywoods virksomhet for The Insider. Hun er også skaperen og verten av AOL Originals-showet, Jeg vil aldri glemme meg først, hvor hun intervjuer innflytelsesrike kvinner om første gang de visste at de gjorde det.
Du kan kjøpe hennes bok, Rich Bitch, på Amazon og Barnes og Noble. Sjekk ut hennes nettside for mer informasjon.
Se mer fra Porch.com.
