Kan Bonuser Inkluderes i Inntekt for et boliglån?
Du kan gjøre mye med en stor bonus fra jobb - men det kan ikke hjelpe deg med å kvalifisere for et større boliglån. Din utlåner bryr seg ikke om du får inntekt fra lønn, lønn, provisjoner eller bonuser. Det hun bryr seg om, er om du kan bringe hjem samme inntektsnivå år etter år.
Tips
Hvis bonusene dine blir gitt pålitelig hvert år, kan utlåner tillate dem når du vurderer inntektene dine for et boliglån.
Fast inntekt
En stor engangsbonus kommer ikke til å påvirke utlånerens boliglånsberegninger. Långivere finne ut hvor mye boliglån du kan håndtere, er interessert i jevn inntekt, ikke sjeldne hendelser. Hvis du påpeker til underwriter den store bonusen du gjorde i år, vil garantisten sjekke for å se om sjefen din ga deg samme bonus i fjor. Hvis bonusen er en vanlig del av inntekten din, vil långiveren være åpen for å inkludere den i hans boliglån-overkommelige tall.
Beregning av inntekten
En utlåner vil vanligvis se på inntektene dine de siste par årene. Hvis du har tjent en $ 12,000 bonus begge år, og utlåner aksepterer at bonusene vil fortsette å komme, betyr det at det blir $ 1,000 lagt til din gjennomsnittlige månedlige inntekt. Utlåner bruker det til å beregne hvor mye boliglån, eiendomsskatt og forsikring du kan betale en måned.
Fluktuasjoner i inntekt
De fleste bonuser er ikke så konsekvente, selv om du blir hos samme arbeidsgiver. Hvis bonusen din har variert de siste par årene, kan utlåner din gjennomsnittlig utregne: $ 12,000 i år og $ 8,000 i fjor gir deg $ 20,000 for 48 måneder, eller $ 416 ekstra inntekt i måneden. Hvis du fikk en bonus i fjor, men ingen i år, eller størrelsen på bonusen droppet, kan utlåner ikke vurdere bonusinntektene dine i det hele tatt, for frykt for at det vil krympe ytterligere eller forsvinne etter at du har tatt ut lånet.
Ekstra Betraktninger
Hvis jobben din gir potensialet for store bonuser, vil det ikke imponere utlåneren din før du faktisk mottar noen av pengene. Du bør også være forsiktig med fremtiden: Hvis du ikke er sikker på at bonusinntektene dine fortsetter, kan du bruke det til å kvalifisere for et boliglån over ditt hode. Hvis ingenting annet, kan du sette bonusene dine mot din forskuddsbetaling. Jo mer du betaler opp, jo mindre månedlige utbetalinger. Når du har ditt boliglån på plass, kan du bruke den årlige bonusen til å betale på rektor, øke egenkapitalen i huset og legge deg nærmere ved å betale lånet.
