Uventede livshendelser har potensial til å forårsake økonomisk belastning, selv for de mest flittige sparerne. Huseiere som har problemer med å få ender til å møtes eller bare kan bruke et lite ekstra rom for å puste, kan ha nytte av boliglånsmodifisering. I et modifikasjonsprogram godtar långiveren å endre vilkårene for boliglånet ditt for å gjøre de månedlige utbetalingene mer overkommelige ved å senke renten eller forlenge tilbakebetalingstiden. Den føderale regjeringen sponser et modifikasjonsprogram for å hjelpe huseiere å unngå foreclosure.
Home Affordable Modification Program
Home Affordable Modification Program, eller HAMP, startet i 2009 i et forsøk på å hjelpe huseiere med risiko for foreclosure. Programmet fokuserer hovedsakelig på boliglån støttet av Fannie Mae eller Freddie Mac. Långivere som betjener disse lånene må være enige om å delta i HAMP. Andre lån kan eller ikke være kvalifisert for en HAMP-modifisering, det avhenger av utlåner. De opprinnelige kravene til programmet ble endret i 2012 for å inkludere endringer i boliglånslån og å revurdere huseiere som tidligere ble nektet.
Slik kvalifiserer du
Selv med de avslappede kvalifikasjonskravene, vil ikke alle være kvalifisert for en HAMP-modifikasjon. For det første må boliglånet være datert før januar 1, 2009. Den totale ubetalte balansen kan ikke overstige $ 729,750 for en enkelt familiebolig. Imidlertid er høyere grenser på plass for flerhetsegenskaper. Du må kunne dokumentere at du har en økonomisk trussel, for eksempel et medisinsk problem. I tillegg må du vise at du vil kunne foreta de nye estimerte utbetalinger gjennom din månedlige inntekt.
Investeringseiendommer
Før 2012 kvalifiserte eiendommer ikke under HAMP. På utgivelsestidspunktet var utleieboliger kvalifisert for boliglånsmodifisering. Det er noen ekstra krav til å kvalifisere med en leiebolig. Eiendommen må være en en-til-fire-enhet eiendom som ikke er fordømt. Du kan ikke okkupere eiendommen som brukes som leieenhet. Leietaker som bor på eiendommen må bruke den som sin primære bolig. Eiendommer som leies på sesongbasert basis eller som fritidsbolig er ikke kvalifisert. Men hvis du eier mer enn fem utleieboliger, er ingen av dem kvalifisert for HAMP.
betraktninger
Hvis lånet ditt eller situasjonen diskvalifiserer deg fra en statslig boliglånsmodifisering, kan utlåner være villig til å gjøre en privat endring. Kravene til dette er helt opp til utlåner. I noen tilfeller krever utlåner at du savner noen månedlige utbetalinger før du vurderer en endring. Dette kan skade kredittpoengene dine. Hvis begge disse modifikasjonsalternativene ikke fungerer, kan du vurdere en kort salg eller gjerning i stedet for avskalling.
