Når en låner ikke kan tilbakebetale boliglånet i sin helhet, står han overfor avskærmning.
Når du ikke klarer å betale boliglånet ditt som planlagt, kan boliglånsselskapet be om en full betaling av notatet for å unngå foreclosure. Ved å tilbakebetale den totale balansen som er på grunn av et lån på boliglån, betaler du i hovedsak gjelden og forhindrer dermed banken i å ta hjem. Låntakere i finansielle strekninger er imidlertid ikke sannsynlig å ha midler til å tilbakebetale en boliglånsgjeld i sin helhet - vurderer at de allerede ikke kan foreta en månedlig betaling - og ender opp med å enten jobbe noe med utlåner for å fange opp på betalinger eller miste huset.
Akselerasjonsklausuler
De fleste boliglånskontrakter inkluderer en akselerasjonsklausul som en del av lånekontoen. Det gjør det mulig for utlåner å akselerere forfallsdagen for den fulle lånebalansen, inkludert ubetalte hovedstol og renter, advokatkostnader, administrasjonskostnader, sen gebyrer og straffer på misligholdt lån. Vilkårene sier vanligvis at en utlåner kan akselerere lånebalansen etter en eller to savnede innbetalinger, selv om långivere vanligvis begynner forforebygging - den første fasen av foreclosure-prosessen - etter minst tre tapte betalinger.
Varsel om akselerasjon
En utlåner foreclosing på en en-til-fire-enhet hjem i California må varsle låntakeren at den har til hensikt å akselerere lånet. En varsel om akselerasjon fra din utlåner lar deg vite at alle boliglånsbetalinger som trengs for å betale for gjelden skyldes innen de neste 30 til 90-dagene. Akselerasjon merknaden er noen ganger referert til som en "varsel om hensikt å avskaffe." I California må långivere sende akselerasjonsmeldingen minst 30 dager før du starter foreclosure-prosessen, og gir låntakere tid til å finne en løsning.
Långjenoppretting
Hvis du kan komme opp med det forfallne beløpet, kan långiveren de-akselerere lånet gjennom et lån på nytt. I dette tilfellet trenger du ikke å komme opp med den fulle lånebalansen lenger, men heller beløpet du står bak i betalinger - og eventuelt straffer - for å få lånet nåværende. Etter en reinstatement fortsetter du å foreta betalinger i henhold til tidsplanen i din opprinnelige låneavtale. Långivere krever vanligvis at du har bevis på at du har midler til å fortsette å gjøre betalinger før du godtar lånegaranti.
Innløsningsperiode
Du kan innløse hjemmet ditt inntil fem dager før utlåner selger det på auksjon. En låneres innløsningsrett i California er forskjellig fra låntakere i andre stater, der lånegivere må gå gjennom domstolene for å avskaffe. Retten til innløsning før foreclosure salget gir deg en siste sjanse til å redde hjemmet ditt. Utlåner aksepterer ikke mindre enn den underliggende boliglånet, pluss straffer for å stoppe foreclosure-salget.
