Retten til oppsigelse beskytter låntakeren, ikke utlåner.
En oppsigelsesperiode beskytter en låner på refinansiering av hennes primære bolig. Det er ikke der for å gi utlåner en sjanse til å ta tilbake transaksjonen. Utlåner har ingen rett til oppsigelse. Når du har signert lånedokumenter, har du inngått en bindende kontrakt, og långiveren er juridisk bundet til å respektere de signerte dokumentene. Retten til oppsigelse er en egen skjema som gir deg tre dager hvor du kan gå ut av transaksjonen uten straff.
Begrunnelse for retten til oppsigelse
Forskjellingsretten er en del av sannheten i utlånsloven, utformet for å beskytte en låner mot å inngå en låneavtale som han ikke forstår fullt ut. Noen ganger er den avsluttende avtalen rushed, og du føler kanskje ikke at du får nok tid til å lese all viktig informasjon i lånedokumenter. Oppsigelsesperioden gir deg tid til å revurdere det og undersøke boliglånsdokumentene nærmere. Den gjelder bare for refinansiering av en primærbolig. Når du først kjøper et hjem, er det ingen rett til oppsigelse; kjøp lån vanligvis fund dagen etter signering av boliglån dokumenter. Oppsigelse gjelder heller ikke for lån til investeringseiendom eller fritidsbolig.
En bindende kontrakt
Oppsigelsesperioden varer tre dager. Hvis utlåner prøver å fortelle deg at det er et problem med å finansiere lånet ditt etter at du har signert dokumentene, vet du dine rettigheter. Det kan være et legitimt problem, for eksempel en ubesvart signatur i dokumentpakken. Hvis dette er tilfelle, trenger du å jobbe med utlåner for å få alt signert. Låneren har imidlertid ikke lov til å endre vilkårene for lånet ditt eller for å forsinke finansieringen.
Utøvelse av retten til å oppheve
Selv om du også har inngått bindende kontrakt, er retten til oppsigelse et eget dokument som gir deg et tre-dagers vindu for å kansellere. Sørg for å få en kopi av avsluttende dokumenter fra speditør eller advokat som letter signeringen. Se dem over hjemme når du har mer tid. Hvis noe ikke er som du forventet i dokumentene, ville det være en grunn til at du kanskje vil oppheve.
Hvis du utøver din rett til opphevelse, må eventuelle sluttbeløp du har betalt, returneres til deg. Utlåner kan ikke lovlig belaste deg noen avsluttende kostnader når du avbryter. Hvis du har betalt noen avgift på forhånd for låneansøgningsprosessen, for eksempel for en kredittrapport og en vurdering, vil du ikke få disse gebyrene returnert.
Signert av alle eiere
Alle mennesker som har noe eierskap til huset, tegner seg for en særskilt rettsplikt. Hvis en person er på boliglånet, men fire personer har delt eierskap av huset, ville alle fire personer skrive under eget oppsigelsesskjema. Enhver av dem kan oppheve transaksjonen alene, selv uten avtale fra de andre. I stater med ekteskapslover i fellesskapet, ville en eiere av eiere ha rett til opphevelse selv om den ikke-lånende ektefellen ikke har eierskap i eiendommen.
