Bare å skribre mottakerens navn på gjerningen til huset ditt, vil ikke gjøre henne til husets medeier. Hvis du vil endre eller legge til navn på en gjerning, må du utarbeide en ny gjerning for å registrere eierendringen. Å gjøre mottakerens medeier er en måte å gjøre det på, men det har mange ulemper med det. En enklere måte å overføre tittel på er å utarbeide en mottaker eller overføringsdød (TOD) gjerning som overfører tittelen så snart du dør.
Kjøp en mottaker gjerning fra en juridisk form butikk i din stat eller et nettsted som selger skjemaer. Hver stat setter sine egne krav til gjerninger - format, språk og notariseringskrav - og ikke følger reglene vil ugyldiggjøre gjerningen. Forskning statlig lov å finne ut andre krav til TOD gjerninger, for eksempel om du trenger et vitne til stede når du signerer det.
Skriv den juridiske beskrivelsen av eiendommen i gjerningen. Gassadressen alene er ikke nok: Du må bruke platting eller grenser registrert i fylkeskildene for å markere eiendommens nøyaktige plassering. Den enkleste måten å gjøre dette på er å se på din egen gjerning for eiendommen og kopiere beskrivelsen, akkurat på TOD-gjøden.
Gi navn til mottakeren som arver eiendommen. Det er viktig å skrive navnet på din arving i stedet for "min sønn" eller "barnebarnet mitt" - mangelen på et bestemt navn kan føre til ugyldighet av gjerningen eller forvirre eksekutøren som forvalter eiendommen din. Det er greit å formidle tittel til mer enn én person i en TOD-handling, men bare hvis du identifiserer hver mottaker ved navn.
Tegn gjerningen og få den notert (og vitne om nødvendig). Registrer gjerningen på ditt lokale fylkeskontor for å gjøre det lovlig. Hvis du gjør alt riktig, når du dør, vil tittelen overføre til mottaker uten å gå gjennom probate.
Tips
- Hvis du medarbeider huset som en felles leietak med fullmakt til å overleve eller leiet i helheten, blir din del automatisk overført til din medeier når du dør. Du trenger ikke å gjøre noe for å få det til å skje.
- Med en begunstigende gjerning, tar arving din tittel underlagt eksisterende boliglån eller andre krav på huset. Din utlåner kan spørre mottakeren om å betale boliglånet umiddelbart. Det kan kreve at du selger huset eller tar ut et nytt boliglån.
Advarsler
- Hvis du gir mottakerens delte tittel til huset mens du er i live, kan du angre på det. Som medeier kunne han selge av sin andel av huset, eller hans kreditorer eller en skilsmisseforeldre kunne prøve å ta det. FORD gjerninger eliminerer denne muligheten.
- Hvis du allerede eier huset, kan mottakerens gjerning bare overføre din andel av eiendommen. For å sikre at titteloverføringen går jevnt etter døden din, bør du og din medeier begge signere mottakerens gjerning.
