Du kan bruke et FHA 203 (k) lån for å kjøpe og renovere et hjem.
Å finne penger til å kjøpe et hjem er tøft nok, men å skaffe nok penger til å dekke kostnadene for nødvendige reparasjoner og oppgraderinger kan bli enda vanskeligere. Den føderale boligforvaltningen forsikrer lån som du kan rulle både på bekostning av kjøp og renovering av et hjem. Bortsett fra FHA, tilbyr noen non-profit-grupper og aditional offentlige etater lignende finansieringsmuligheter.
FHA 203k Lån
Du kan bruke et FHA 203 (k) lån for å kjøpe et hjem som trenger reparasjon. Lånebeløpet er basert på etterverdiverdien av hjemmet. Du kan kjøpe et en-til-fire-familiens hjem med et 203 (k) lån. Du kan også kjøpe en leilighet med et av disse lånene, så lenge ikke mer enn 25 prosent av condos i komplekset blir finansiert og renovert med FHA-lån. Bortsett fra å reparere boliger, kan du bruke et FHA 203 (k) lån for å rive og bygge et hus så lenge du opprettholder de opprinnelige fundamentene.
reparasjoner
Når du kjøper hjemmet, blir midler til å dekke oppussingen deponert i en sperrekonto og gitt ut til entreprenørene for å dekke hver fase av reparasjonene. Det totale lånebeløpet kan ikke overstige 110 prosent av den samlede prisen på kjøpesummen og de estimerte reparasjonene. Din utlåner kan kreve at du beholder ekstra penger på sperrekontoen dersom reparasjonene viser seg å være dyrere enn forventet. I henhold til FHA-regler kan reservefondene ikke overstige 20 prosent av forventede rehabiliteringsutgifter. For noen typer reparasjoner er du pålagt å ansette lisensierte entreprenører, men du kan selv gjøre noen mindre reparasjoner.
Renoveringer
Du kan bare bruke et 203 (k) lån for å dekke kostnadene for nødvendig i stedet for luksusreparasjoner og oppgraderinger. Bortsett fra sikkerhetsrelaterte oppgraderinger, for eksempel installasjon av nye elektriske ledninger, kan du bruke 203 (k) midler til bygging av et dekk og å male hjemmet ditt. Du kan også bruke 203 (k) midler til å dekke kostnadene ved å installere solcellepaneler og andre gjenstander som forbedrer energieffektiviteten. Du kan ikke bruke pengene til å installere en hjemmeskjermer, lysekroner og andre luksusartikler som kan gi mer verdi, men er ikke grunnleggende nødvendigheter.
Andre Progams
Noen kommuner og statlige myndigheter tilbyr kortsiktige lån for kjøp av et hjem i lavinntektsområder. Du tar vanligvis ut ett av disse lånene sammen med et konvensjonelt boliglån, og bruker pengene til nedbetalings- og byggekostnadene. I enkelte tilfeller trenger ikke lån eller tilskudd til renovering eller konstruksjon å bli tilbakebetalt dersom du er i hjemmet i et visst antall år.
