Refinansiering av et boliglån kan gi deg lavere rente, tillate deg å ta ut penger eller redusere din månedlige betaling. Hvis du har endret navnet ditt siden du tok ut boliglånet ditt, kan du også endre navnet ditt når du refinansierer. Du kan også gjøre en tittelendring på den tiden ved å jobbe med tittelfirmaet ditt eller ved å sende inn en avsluttningsakt, som brukes til å gjøre små endringer i titler.
Tips
Du kan endre navn på et boliglån etter skilsmisse, ekteskap eller annen juridisk navneendring.
Endre navnet på ditt boliglån når refinansiering
Hvis du må endre navn på et boliglån etter skilsmisse, på grunn av ekteskap eller av en annen grunn, er det første skrittet å dokumentere navneskiftet. Du vil vanligvis trenge sertifisert dokumentasjon av navneendringen. Hvis endringen skyldtes ekteskap, vil du trenge et sertifisert ekteskapsbevis. For skilsmisse trenger du et sertifisert skilsmissedekret. Av annen grunn trenger du et offisielt rettsdokument.
Når du har dokumentasjonen din, bør du begynne med å endre navnet ditt hos Sosialtilsynet. Du kan endre navnet ditt via e-post eller personlig. Du må kanskje også fremlegge bevis på ditt amerikanske statsborgerskap eller status som juridisk person. Etter at du har mottatt ditt nye personnummer, besøk ditt lokale byrå og få et nytt førerkort i ditt nye navn.
Etter at du har ditt nye lisens- og trygdekort, søk om boliglånsfinansiering. Sørg for at utlåner vet at du endrer navnet ditt og gir deg ønsket dokumentasjon. Når du er ferdig med å refinansiere, snakk med tittelfirmaet om å oppdatere boliglånets tittel. Det kan hende du må sende inn en avsluttende handling med ditt lokale fylke for å vise endringen på tittelen din.
Unntak for å endre navnet ditt på et realkreditlån og tittelendring
Hvis du har den nødvendige dokumentasjonen, bør du ikke oppleve noen hikke når du endrer navnet ditt under refinansiering. Du kan bare endre ditt boliglån for å reflektere ditt juridiske navn, skjønt. Det kan ikke endres til et foretrukket navn eller kallenavn med mindre du har endret ditt navn på lovlig vis.
Skatt Konsekvenser av Refinansiering for 2018 Skatter
Når du refinansierer, kan du fortsatt trekke boliglånsrenten på skatter. Hvis du refinansierer for en lavere rente, kan du ende opp med å trekke mindre, skjønt. For 2018-skatter, som er innlevert i 2019, kan du trekke fra boliglånet som du betaler på opp til $ 750,000 i boliglån på ditt primære hjem. Grensen gjelder boliger kjøpt etter desember 14, 2017. Du må spesifisere fradrag for å kreve fradrag, som betyr å sende inn en Form 1040.
Standardavdrag for skattebetalere er høyere for 2018-skatter, men det kan ikke være til fordel for deg å kreve boliglånsrenter på dine skatter. For eksempel har giftepar arkivering i fellesskap en standardfradrag på $ 24,000. For de fleste huseiere vil boliglånet ditt være betydelig mindre enn $ 24,000.
Skatt Konsekvenser av Refinansiering for 2017 Skatter
Grensen for hvor mye interesse du kunne trekke var høyere i 2017. På dine 2017-skatter, innlevert i 2018, kan du trekke renter på opp til $ 1 millioner i boliglån på ditt primære hjem. Standardfradraget var også lavere, mens giftepar arkiverte i fellesskap en standardfradrag på $ 12,700. Når du fullfører formularen 1040, kan du sammenligne fradragsalternativene dine for å finne ut hvilken som passer best for deg.
