Bestem hvor mye drømmehjem du har råd til.
Når du er klar til å bygge en rede med den du elsker, er det logiske første trinnet er å finne ut hvor mye du har råd til. For å gjøre det kan du bruke en formel som mange långivere bruker. Det innebærer å beregne 28 prosent av inntektene dine, som er et generelt akseptert maksimum for boliglån og tilhørende boligutgifter. Alternativt kan du bruke et gjeldssvingningsforhold som ofte er brukt for å finne ut hvor mye drømmen du og din bedre halvdel har råd til.
Skriv ut din brutto årlige inntekt. Dette er din totale inntekt før skatt tas ut. Legg inn den andre halvdelens inntekt til dette.
Legg til uavlønnet inntekt til din samlede brutto årsinntekt. For eksempel, hvis du mottar inntekter fra investeringer, underholdsbidrag eller til og med lotterievinster, legg disse beløpene til din årlige bruttoinntekt.
Multipliser din årlige bruttoinntekter totalt, inkludert summene som er lagt til for uopptjente inntektskilder, med .28. Dette gir deg 28 prosent av din årlige inntekt. Dette er det maksimale beløpet du kan bruke på boliglånet ditt i et år. Mange långivere foretrekker å gi boliglån som ikke overstiger 28 prosent av lånerens årlige bruttoinntekt.
Del 28 prosent av årlig bruttoinntekt med 12. Dette er det maksimale beløpet som de fleste tradisjonelle långivere forventer at du skal bruke på boliglånet ditt på månedlig beregning.
Bruk en gjeldsinntektsberegning
Legg opp alle dine månedlige gjeld, inkludert boliglånsbetalinger, boliglånsrelaterte utgifter som skatter og forsikringer, billån, studielånskulder og kredittkortregninger. Del eventuelle gjeld du betaler årlig med 12 for å inkludere dem i din månedlige gjeldsberegning.
Beregn 36 prosent av månedlig inntekt. Start med din brutto månedlige inntekt og multipliser den med .36. Resultatet vil være 36 prosent av din månedlige inntekt.
Sammenlign månedlige gjeld, inkludert boliglån, til 36 prosent av bruttoinntektene dine. Hvis summen for din månedlige gjeld er høyere enn 36 prosent av inntekten din, må du kanskje søke lavere boliglån eller finne måter å eliminere noen av dine andre gjeld. Tradisjonelle långivere er mindre sannsynlig å gi et lån som gir et inntektsforhold som overstiger 36 prosent av inntekten.
Tips
- Forhold til inntekter og gjeldsinntekter er bare retningslinjer for følg med å finne ut hvor mye hjemme du har råd til. Mengden boliglån du vil kvalifisere for, avhenger av de unike lånekriteriene din utlåner setter. Når du vurderer hvor mye boliglån du har råd til, tenk på hvordan du ville ha råd til ditt boliglån dersom du eller din ektefelle var arbeidsledig i en betydelig periode på tid. Du kan unngå foreclosure ved å velge et boliglån du har råd til med bare en husstandsinntekt.
