For å få ditt drømmehus, bruk siste salgsdata for å sikkerhetskopiere tilbudet. mye lettere hvis vurdering ble gjort like før boligeiendommen satte boligen på markedet. Da ville potensielle kjøpere vite nøyaktig hva huset er for tiden verdt. Dessverre er det ikke slik systemet fungerer, og vurderingsprosessen starter etter at kjøperen har mottatt tilbudet av selgeren. Å vite hva huset er verdt før du gjør et tilbud, er ikke bare et spørsmål om å betale mer enn du burde, eller å ha et lavt tilbud avvist av eieren. Hvis det viser seg at du har tilbudt mer enn det endelige vurderingsbeløpet, har du et problem. Heldigvis gir teknologi deg muligheten til å oppdage verdien av et hus før du gjør et formelt tilbud.
Online Hjem Estimater
Den enkleste ruten for å bestemme en nøyaktig hjemmepris er via en online hjemme estimator, som de som tilbys av større eiendomsmegling nettsteder som Zillow eller boliglån långivere. Zillows "Zestimate" bruker en proprietær formel basert på de siste salgsprisene på lignende hjem, i utgangspunktet en online-versjon av sammenlignbart salg, eller "comps". I et varmt marked er comps ganske enkle å finne. I et saksomt marked, eller hvis huset har helt unike egenskaper, er det vanskeligere å finne comps.
Selv om disse hjemme estimatorene gir deg en ganske god ide om hjemmeverdien, kan de ikke ta hensyn til visse faktorer som vil påvirker hjemmets pris. Har huset et toppmoderne kjøkken? Var interiøret sist malt i det 20. århundre? Er HVAC-systemet i orden, eller vil viktige komponenter trenge å byttes ut? Disse forholdene, positive og negative, vil påvirke hjemmeverdi.
Eiendomsmegler
Når du søker etter et hus, er en god eiendomsmegler din nye beste venn. Din eiendomsmegler bør vite riktig pris for hjemmet og kan gi deg råd til det. Agenten kjenner alle faktorene som påvirker boligprisene, for eksempel markedsforhold, hvor lenge en eiendom er oppført og ønskelig og mindre ønskelige egenskaper i området. Hvis et hus har vært på markedet i flere måneder, er det et rødt flagg som indikerer at forespørselsprisen er for høy.
Home Inspection
Mens du ber om en vurdering før du gjør et tilbud, gjøres det vanligvis ikke, og det er dyrt selv om hus er enig, er det ingen grunn til at du ikke kan be om et hjem inspeksjon. En slik inspeksjon, som er en del av kontrakten uansett etter at et tilbud er akseptert, er nesten ikke så kostbart som en vurdering, men tjener ikke samme formål. En inspeksjon av en lisensiert hjemm inspektør innebærer å gå over eiendommen og hvert element med en fin-tann kam. Disse omfattende rapportene varsler den potensielle kjøperen til eventuelle alvorlige feil i hjemmet eller reparasjoner som trengs, noe som kan påvirke forespørselsprisen.
Evalueringsproblemer
