Hvor mye penger vil jeg spare i skatt hvis jeg kjøper et hus?
Bolig eierskap har lenge blitt belønnet med ulike skattefradrag i Internal Revenue Code, inkludert fradrag for boliglån, eiendomsskatt og til og med boliglånsforsikringskostnader. Imidlertid, spesielt med endringer i skattekoden i henhold til skattelov og arbeidsloven som starter i 2018 skatteåret, kan besparelsene ikke være like store som du forventer. Å vite hvordan du skikkelig beregner dine skattebesparelser ved å kjøpe et hjem, hjelper deg å vite hvor mye du har råd til å bruke på månedlige boligkostnader.
Tips
Mengden penger du vil spare i skatt ved å kjøpe et hus, vil i stor grad avhenge av de spesifikke detaljene i boliglånet ditt, blant annet parametere. Boliglån er en av de mest populære fradragene knyttet til eierskap.
Beregne skattebesparelser fra ditt hjem
For å estimere skattebesparelsene ved å kjøpe et hjem, må du vite hvor mye kostnadene du vil kunne trekke fra på skattene og marginalskatten. Din marginale skattesats er skattesatsen som gjelder for din siste dollar av skattepliktig inntekt. For å beregne besparelsene dine, multipliserer du hjemmeavdragsavdragene med din marginalskattesats.
For eksempel, si at du betaler $ 5,000 i boliglån og $ 4,000 i eiendomsskatt. Ditt hjem eierskap gir deg mulighet til $ 9,000 mer i fradrag enn du ville ha hevdet at du ikke hadde kjøpt et hus. Hvis du faller i 32-prosentskattkonsollen, multipliserer $ 9,000 ved 0.32 for å finne at eierskapet sparer deg $ 2,880. Hvis du er i 12-prosent skattekonsoll, vil besparelsene bare være $ 1,080.
Elementer til å kreve fradrag
Visse grenser for hjemrelaterte fradrag kan bety at hjemmet ditt ikke kan spare deg for penger på skatter. Først, for å kreve boligrenteavdrag og skattefradrag, må du spesifisere fradragene dine. Når du spesifiserer, går du bort fra standardfradrag. For 2018 skatteåret er standardfradraget $ 24,000 for par og $ 12,000 for singler. Hvis summen av dine spesifiserte fradrag, som også inkluderer fradrag for veldediggjeld og medisinske utgifter, ikke overstiger ditt standardfradrag, så vil ditt hjemskjøp ikke engang komme opp på dine skatter.
Selv om du er i stand til å spesifisere, reduserer husholdningsavdragene bare skattene dine i den utstrekning de overstiger hva standardavdraget ditt ville ha tillatt. For eksempel, si at du er singel og ha $ 10,000 i spesifiserte fradrag før dine hjemme-relaterte fradrag. Hvis du har $ 9,000 i hjemmebaserte fradrag, øker du virkelig din totale fradrag med $ 7,000, fordi du ikke ville ha hevdet $ 12,000-standardavdraget uten ditt hjem.
Begrensninger på fradrag
Fra og med 2018 skatteår er fradraget for statlige og lokale skatter, inkludert eiendomsskatt, avkortet til $ 10,000. For eksempel, si at du betaler $ 10,000 eller mer i statlig og lokal inntektsskatt. Fordi du allerede er i fradragsgrensen for statlige og lokale skatter, kjøper du et hus og betaler eiendomsskatt på det, vil ikke redusere skattene dine ytterligere.
I tillegg er mengden boliglånsinteresse du kan trekke fra, begrenset. For boliglån tatt ut før desember 17, 2017, kan du trekke renten på den første $ 1,000,000 av boliglån. For boliglån tatt ut etter den datoen for skatteårene 2018 gjennom 2025, er du begrenset til å trekke renten på den første $ 750,000 av boliglån.
