Kostnadene for å vedlikeholde utleiehuset ditt kan øke prisen på investeringen.
En utleie eiendom kan være en kunnskapsrik investering som betaler for seg selv, men det kan også være en enorm økonomisk byrde som krever konstant vedlikehold. Hvis leietakerne ikke dekker pantelånet ditt, kan du sitte fast og vente flere tiår før du begynner å se overskudd fra utleiehuset ditt. Hvis du umiddelbart vil begynne å tjene penger på investeringseiendom, må du belaste minst nok til å dekke dine boliglånsbetalinger. Hvis du ikke finner en leietaker som er villig til å betale dette beløpet, kan det hende du må senke spørringsrenten for å få leietakere i huset ditt og begynne å betale ned pantelånet.
Pantekostnad
For å dekke ditt boliglån, må du belaste minst like mye som din månedlige boliglånsbetaling. Hvis du vurderer å kjøpe en leiebolig, kan du prøve å koble boligkostnaden til en pantekalkulator for å bestemme den månedlige kostnaden. Du kan deretter velge en tilbakebetalingplan som lar deg belaste husleie nok til å dekke pantelånet ditt uten å overbelaste leietakerne dine.
Rettferdig markedsverdi
Gode priser for utleieboliger i ditt område bør være nøkkelen til å hjelpe deg med å bestemme hvor mye leie du skal betale. Se på eiendomslister eller spør potensielle leietakere hva slags priser de ser. Hvis ditt månedlige boliglån er mye mer enn dette, kan du få problemer med å få en leietaker. Du må kanskje refinansiere for å få lavere boliglån betalinger eller bare kutte tapene dine og begynne å betale en del av boliglånet selv.
Utleie vedlikehold
Pantelånet er ikke den eneste prisen med en leieenhet. Rørbrudd og oppvarming enheter blåser kald luft, og utleiere må fikse disse problemene. Du kan forvente å tilbringe alt fra noen få hundre til noen få tusen dollar i året for å holde huset i god stand. Hvis du kan, kan du vurdere å legge til noen hundre dollar for å leie betalinger hver måned for å dekke disse uventede utgiftene. Det er mer sannsynlig at du vil kunne gjøre dette hvis du har lave pantebetalinger.
Skatter og forsikringer
Avhengig av hvor du bor, kan eiendomsskatt og huseiereforsikring legge en stor byrde på kostnadene dine. Selv om pantelånet ditt er dekket, kan det hende du betaler noen hundre til flere tusen ekstra kroner hvert år, og å rulle disse kostnadene til den månedlige leieprisen kan redusere kostnadene for huseierskap.
