Ditt hjem verdi er bestemt av hva lignende boliger selger for.
Angi en spørspris måte over hva din eiendom er verdt er en feil. Et hus som er priset 10 prosent over markedsverdien, vil selge mye langsommere enn en priset innenfor 5 prosent. For å sette prisen riktig, må du kjenne til rettferdig markedsverdi av ditt hjem. Rimelig markedsverdi er hva den ville selge for hvis både du og kjøperen var kunnskapsrik og ønsket å gjøre en avtale, men ikke var desperat. Hvis du har tid og energi, kan du gjøre en markedsvurdering for å finne ut av eiendommens verdi.
Ta opp egenskapens funksjoner slik en taksfører ville. For et boligområde, skriv ned kvadratfotene, antall bad og soverom og spesielle funksjoner som et svømmebasseng eller en geotermisk varmepumpe. Skriv også ned eventuelle problemer, for eksempel et lekkende rør eller ustabil trapp.
Finn minst tre eller fire hus som ligner på deg som har solgt i de siste seks månedene, og skriv ned salgsprisen. Hvis huset ditt er en felles byggmesters modell, kan du bare snakke med folk som nylig har kjøpt nærliggende hjem, få deg den informasjonen. Hvis det ikke virker, må du undersøke: Se opp fylkeskommuner, nettverk med eiendomsmeglere eller kjør rundt i byen og snakk med eiere med et "solgt" skilt på huset deres.
Samle detaljert informasjon om husene du har valgt og hvordan de sammenligner med din. Hvis en av hjemmene er den samme grunnleggende modellen som din, men har blitt modifisert ved tillegg av $ 10,000-dekk, trekker du $ 10,000 fra salgsprisen. Hvis huset ditt har en $ 17,000 tillegg til den opprinnelige modellen og det andre huset ikke, legger du til $ 17,000 til salgsprisen.
Gjennomsnittlig ut prisene på det sammenlignbare hjemmemarkedet etter at du har justert dem. Hvis de justerte prisene er $ 220,000, $ 230,000, $ 220,000 og $ 205,000, er gjennomsnittet $ 218,750. Det gir deg den grove verdien av eiendommen din.
Tips
- "Komparativ verdi" er ikke den eneste måten å beregne eiendomsverdier på. Appraisers bruker noen ganger inntektsveien for kommersielle eller utleieeiendommer, og baserer seg på den årlige inntekten eiendommen bringer inn. Kostnadstilgangen ser på hva det ville koste å bygge en identisk eiendom fra bunnen av.
- Den vurderte verdien som et fylke plasserer på fast eiendom før det pålegges eiendomsskatt, har ofte lite å gjøre med markedsverdien. Mange stater cap hvor fort appraised verdi kan stige, eller foreta vurderinger hvert tredje eller to år. Resultatet er vurderte verdier som ikke samsvarer med markedsverdi.
- Sammenlignbart salg er bare nyttig hvis de kan karakteriseres som "armlengdetransaksjoner" - de som utføres som om partene ikke er relaterte. Hvis eieren av et av husene solgte det til sønnen hans, kan salgsprisen være helt forskjellig fra hva en fremmed ville være enige om å betale.
- Selv om du beregner verdien perfekt, vil det ikke være bra nok for långivere. Hvis du selger eller refinansierer ditt hjem, vil banken ønske en profesjonell taksator å se det over før du utsteder et boliglån.
