Å vite boliglån fakta kan holde moro i og mysteriet ut av et hjem kjøp.
Deling av sivilansvar er ikke alltid kuttet og tørket. Før du tar ut det boliglånet, vil møte med en eiendomsadvokat først hjelpe mer enn en ekteskapsrådgiver senere. Som en generell regel, hvis du begge signerer lånedag - et lovlig løfte om å betale - så er du begge ansvarlig for boliglånet.
Ansvarsforhold
Den som signerer notatet - en av dere eller begge deler - er like mye på kroken for boliglånet før du sier "Jeg gjør" som du er etter champagneskålen. Den eneste måten å komme seg ut av, er å betale lånet, konkursfilen eller få utlåner til å gi lånet - si at du låner pengene fra foreldrene dine og de er enige om å tilgi det ved døden. Du kan også være ansvarlig for boliglånet uten å signere notatet hvis du garanterer betalingen; det vil si, undertegne et dokument som lovende å betale hvis låntakeren ikke gjør det.
Community Property States
Du har sikkert hørt om fellesskapets eiendom - det juridiske navnet for "hva er min, er din - eller halvparten av det, uansett." Det er ni samfunnsegenskaper i USA: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin. Hvis du bor i en av disse statene, blir bare eiendom gitt til deg eller som du arver anses din og din alene. Fellesskapets eiendomslovgivning gjenspeiler et ekteskaps partnerskap slik at eiendeler deles og om nødvendig deles likt. Det kan imidlertid ha en lignende effekt på gjeld, som et boliglån.
Mortgage Preceding Marriage
Hvis du kjøper et hjem før bryllupet og er den eneste som skriver lånekortet, eier du boligen og er den eneste som har ansvaret for boliglånet. Hvis du betaler den av under ekteskapet og bruker noen av din ektefelles penger til å betale for det, er spørsmålet om hvem som eier huset - du eller dere begge - ikke klart. I noen fellesskapsstatistater tilhører det fremdeles deg, men hvis eierskap noen gang blir et problem, må du kanskje refundere din ektefelle for noen av pengene som ble brukt til å foreta betalinger.
Boliglån under ekteskapet
Hvis din kone ikke skjønte at hun faktisk måtte betale tilbake studielånet for høgskolen, kunne kredittkreditten bety høyere boliglånsbetalinger. Så, du får boliglånet i ditt navn, sammen med ansvaret for å betale det. Men hvis du bor i et fellesskaps eiendomstilstand, er det trolig at din kone fortsatt eier halvparten. Dette betyr at utlåner bare kunne avskjære på halvparten. Siden det ikke gjør utlåner noe bra, kan det påvirke hvilken type lån du får, eller din ektefelle må kanskje signere en gjerningslov ved avslutning. Dette gjør henne ikke ansvarlig for å betale det, men det betyr at utlåner kan kreve halvparten, også hvis du ikke betaler.
