Par søker ofte om felleslån når de kjøper et familiehus.
Å skaffe et felles boliglån er ofte lettere enn å kvalifisere for et boliglån på egen hånd . Ved å søke om et boliglån med en annen person kan du kombinere inntektene dine slik at du kan kvalifisere for et høyere lånebeløp, og långiveren vil vurdere begge lånernes kredittpoeng ved gjennomgang av søknaden. Men når du og din medlåner er enige om et felles boliglån, kan det være vanskelig å fjerne enten navnet på lånet.
Om boliglån
Når du signerer et felles kredittnota, godtar du og din medlønner tilbakebetale lånet i sin helhet over termen som er oppført på dokumentet. Hvis du slutter å foreta betalinger, kan utlåner avskrive på eiendommen og bringe rettslige skritt mot både deg og medlønneren for enhver balanse som er igjen på lånet. Men hvis utlåner tar et av navnene dine fra pantbrevet, er den personen ikke lenger ansvarlig for boliglånet og kan ikke saksøkes dersom gjelden ikke er betalt. Av denne grunn vil långivere ikke typisk fjerne et navn fra et eksisterende boliglån.
Unntak
Ifølge "The New York Times" tilbyr noen långivere et alternativ som kalles "frigjøring av ansvar" for felles låntakere som vil ha å fjerne et navn fra deres boliglån. Hvis din utlåner tilbyr dette alternativet, kan du spørre utlåner å fjerne en låners navn fra boliglånet i bytte mot en avgift. Før du godkjenner en ansvarsfrihet, vil de fleste långivere sjekke kreditten til låntakeren som vil holde seg på lånet for å sikre at han er i stand til å foreta betalinger på egen hånd.
Refinansiering
Hvis långiveren ikke er enig For å frigjøre ansvar, kan du fjerne en låners navn fra boliglånet ved å refinansiere lånet. For å få en refinansiering, skal låntakeren som ønsker å være på boliglånet kvalifisere til et nytt lån for å erstatte den gamle. Før du godtar refinansieringen, vil utlåner sjekke lånerens kreditt og inntekt. Utlåner kan også bestille en vurdering av hjemmet for å forsikre seg om at det ikke har gått i verdi siden du oppnådde ditt opprinnelige boliglån.
Betraktninger
Ansvarsfrihet er ikke tilgjengelig hvis du skylder mer hjemme enn det er verdt. I følge "The New York Times" er avgifter for ansvarsfrihet vanligvis fra 3 prosent til 6 prosent av utestående lånebalanse. Det er også mulig å frigjøre en låners ansvar for et felles lån gjennom konkurs. Hvis den som låner filer for konkursbeskyttelse, vil han ikke lenger være ansvarlig for boliglånsgjelden. Registrering for konkurs er imidlertid skadelig for kredittpoengene dine og kan forhindre deg i å kvalifisere for et nytt boliglån i opptil fire år etter å ha mottatt kapittel 7-utslipp og to år etter at du har mottatt utslipp av kapittel 13, ifølge Nolo-websiden.
