Forvent ikke at en selger selges til våren for reparasjoner.
Når du handler for et hjem, kan du komme over en på markedet som en kort salg. En kort salg innebærer at eieren selger huset for mindre enn hun skylder på boliglån og får banken til å skrive av forskjellen. Dette er en komplisert prosess og kan ta mye lengre tid enn vanlig salg. Hvis du vurderer å kjøpe et kortsalgshjem som trenger litt arbeid, forvent å betale for disse reparasjonene selv.
betraktninger
Hvis du vurderer å kjøpe en short-sale eiendom, må du holde et par ting i bakhodet. En, hvis eieren selger eiendommen som en kort salg, betyr det at hun ikke kan holde tritt med boliglånet, derfor har sannsynligvis ingen ekstra penger til å betale for reparasjoner. To, banken mister allerede penger på salget, så det er ikke sannsynlig at det vil være enige om å betale for reparasjoner eller redusere prisen mer enn det som allerede er oppført.
Bruk en realtors hjelp
Å kjøpe en kort salgs eiendom er definitivt en situasjon der du bør bruke en eiendomsmegler hjelp. Dette betyr at du har en kjøpers agent for å representere deg. Din eiendomsmegler kan gjøre noen undersøkelser på huset for å finne ut historien sin, og han kan også ha kompetanse og erfaring for å se på problemer som kan være nødvendige for kostbare reparasjoner, for eksempel et slitt tak eller et sprukket eller bøyende fundament.
Vær fleksibel
En kort salg kan allerede bli priset under markedsverdi for å prøve å tiltrekke seg et raskt salg. Vær oppmerksom på dette når du vurderer tilbudet ditt og hvilke reparasjoner som må gjøres. Hvis huset bare trenger noen små reparasjoner, for eksempel å fikse lekkasjen eller erstatte en ødelagt dør, er det nok verdt å bare overse disse problemene og vurdere dem kostnadene ved å gjøre forretninger.
Legg til uforutsetninger
Sørg for at når du lager et tilbud på et korttidshjem, legger du til en beredskap som gjør at du kan gå ut av salget dersom en inspeksjon gir dyre reparasjoner. Dette gir deg mulighet til å gå vekk fra salget og beholde en god trosdeposisjon du har gjort hvis inspeksjonen viser store problemer, for eksempel et lekkende tak eller sviktende fundament. Du kan til og med være i stand til å skrive inn tilbudet en dollarreparasjon du er villig til å godta. Pass på å spørre inspektøren om reparasjonsestimater for eventuelle problemer han oppdager.
