Leie til egen og eierfinansiering er to måter for personer med dårlig kreditt for å kjøpe et hjem.
Leie til egne og eierfinansieringsmuligheter er to ukonvensjonelle måter å kjøpe et hjem på. De er vesentlig forskjellige, hver med sine egne fordeler og ulemper. Begge tilbudsalternativene for personer med dårlig kreditt som ikke er i en situasjon for å finne et konvensjonelt boliglån. Leie til egen gir deg muligheten til å prøve kjøringen før du kjøper den, mens eierfinansiering er et direkte kjøp - bare ikke gjennom en bank.
Lei til egen
Leie til eget hjem kalles også et leiekjøp. Selv om du leier hjemmet, inneholder leiekontrakten en klausul som typisk angir husets nåværende salgspris, mengden av leien din som blir brukt mot denne salgsprisen hver måned og hvor mye tid du kan leie før du kjøper hjemmet . Som leietaker har du ofte mer enn ett år - noen ganger fem år - for å sikre konvensjonell finansiering for å kjøpe hjemmet. De fleste leie-til-egne avtaler krever en heftig nedbetaling; Forskuddsbetalingen kan ikke være 20 prosent av verdien som kreves av mange kredittforetak, men det er vanligvis høyere enn en standard leieavgift. Månedlig leie er vanligvis høyere for leieavtale enn det ville være med en rett utleieavtale for å dekke beløpet som ble brukt på forskuddsbetaling.
Eierfinansiering
Eierfinansiering virker eieren som en bank, som tilbyr finansiering til kjøpere. Unlink rent-to-own alternativer, kjøperne kjøper lovlig hjemme i stedet for å leie med håp om å kjøpe i fremtiden. Dette er nyttig for par som har dårlig kreditt eller ikke nok kreditt til å kvalifisere seg for en konvensjonell boliglån. Eierfinansiering krever vanligvis en forskuddsbetaling, men ofte ikke så høy som boliglånsforetak krever. Eier og kjøpere signerer en lovlig låneavtale som spesifiserer lånets løpetid, rente, månedlige utbetalinger og tilleggsklausuler, akkurat som et tradisjonelt boliglån.
Fordeler
Begge finansieringsmåter gir en måte for folk med dårlig eller ingen kreditt å flytte inn i hjemmet umiddelbart uten å vente på boliglån godkjenning fra en bank. Med husleier har leietaker tid til å spare opp for en forskuddsbetaling til banken og å gjenoppbygge sin kreditt før de søker finansiering. Dette alternativet gir leietakere en sjanse til å lære om nabolaget, skolene og huset før de forplikter seg til å kjøpe. Med eierfinansiering må kjøperne være klare til å kjøpe umiddelbart. Det er ikke mulig å avslutte eller bryte en leieavtale; du eier hjemmet og har friheten til å tilpasse den slik at den passer til din personlighet.
Ulemper
Leie til egen kan være farlig for leietakere på flere måter. Hvis du faller bak på leien din og blir utsatt, mister du din forskuddsbetaling og all leien du pleide å betale ned på salgsprisen på hjemmet. Dette kan også skje dersom leietakere ikke kvalifiserer for boliglånsfinansiering før utløpet av leieperioden. Under mange kontrakter kan utleier nekte å omforhandle leieavtalen din og tvinger deg til å bevege seg uten å hente pengene du betalte mot hjemmet. Med eierfinansiering kan eieren / långiveren ikke tvinge deg til å forlate et hus han finansierer, med mindre han starter foreclosure-prosedyrer hvis du ikke betaler boliglånet ditt. Når du leier for å eie, regner du med utleier for å betale boliglån på eiendommen. Hvis han ikke klarer det, og banken hans forecloses i hjemmet, må du flytte ut på slutten av leieavtalen din. Det er usannsynlig at utleier kan betale deg tilbake din forskuddsbetaling og ekstra leiebetalinger. Med eierfinansiering kan eieren ikke finansiere hjemmet, med mindre han ikke skylder penger på det, så det er ingen sjanse for at du kan miste huset gjennom en foreclosure på eieren. For å sikre at det ikke eksisterer eksisterende boliglån på eiendommen, fullfør ditt eierfinansierte boliglån ved hjelp av en eiendomsadvokat. Advokaten kan gjennomføre lien- og tittelsøk for å forsikre seg om at det ikke er noen krav på eiendommen, og arkiver riktig papirarbeid med fylket for å liste deg som juridisk eier. Hvis selgeren forsøker å bruke boligen som sikkerhet for lån senere, reflekterer bankens forskning deg som eier, og hindrer ham i å ta ut et lån mot huset ditt. Som juridisk eier av et eierfinansiert hjem, er du ansvarlig for vedlikehold og skatter, i motsetning til en leie-til-egen situasjon, hvor utleier håndterer begge elementene. På både rent-til-eier og eierfinansieringsmuligheter, forvent å betale mer for huset, enten gjennom en høyere salgspris eller høyere rente.
