Utleie av husleie tilbyr flere typer skattemessige avskrivninger.
En av fordelene ved å eie leieeiendom er å kunne avregne kostnadene ved vedlikehold, reparasjoner og forbedringer. Internal Revenue Service behandler reparasjoner og forbedringer annerledes, så det er viktig å vite forskjellen, og hvordan du kan kreve dine utgifter på din avkastning. Uansett hvor omfattende remodeling, kan du skrive av hele beløpet, så lenge eiendommen forblir en utleie når forbedringene er fullført.
Forbedringer i leieeiendom
Remodeling ditt utleie hjem faller under IRS-definisjonen av forbedringer: "et tillegg til eller delvis erstatning av eiendom som legger til verdi, betydelig lengre tiden du kan bruke den, eller tilpasser den til en annen bruk." Dette inkluderer nye gulv, et nytt tak, isolasjon, tillegg, et svømmebasseng, et dekk, landskapsarbeid, fullstendig maleri minst ett rom, blant annet oppgraderinger.
Slik tar du avskrivningen
Dessverre må du avskrive ombygging og andre forbedringer i stedet for å trekke dem ut som utgifter i året du lager dem. Faktisk krever IRS deg å avskrive forbedringene som egen eiendom i løpet av flere år. Over tid kan du skrive ut hele kostnaden for materialer, arbeid, lisenser og tillatelser. Boligsleieforbedringer er ikke kvalifisert for seksjonen 179-fradrag for å gjenvinne kostnadene i sin helhet for året du legger dem i bruk, men ombygging av et kontor i en bolig kan kvalifisere.
Hvilken formular til fil
Du vil filen Form 1040 med Schedule E (Leie og royalty) hvis du eier noen leieeiendom. Hvis du utfører ombygging eller andre forbedringer, inkluderer du dem på Form 4563 (Depreciation) i del III. Gjenopprettingsperioden er forskjellig basert på forbedringstypen. Ta kontakt med IRS-publikasjon 946 (Slik avskrives eiendom) for detaljer. For omfattende ombygging med ulike gjenopprettingsperioder, bør du vurdere å konsultere en skattekontor. Du kan til og med avskrive revisorens gebyr som en kostnad.
Hva annet er fradragsberettiget?
Selv om du må avskrive kostnadene ved ombygging over flere år, er det visse tilknyttede utgifter som du kan ta som nåværende fradrag mot leieinntekter. Hvis du betaler for planer eller estimater for forbedringene, trekker du prisen i året du betaler, selv om konstruksjonen er gjort i et annet skatteår. Du har rett til å trekke fra eventuelle reiseutgifter for å møte entreprenører, godkjenne materialer og overvåke fremdrift. Du kan velge en standard kilometeravdrag eller spesifisere faktiske kostnader for bensin og andre bilutgifter. Hvis din leiebolig er langt hjemmefra og krever overnatting, kan du trekke flybillett, hotell og måltider. Bare vær nøye med slike utgifter.
