AVM-systemer tar "vurderer" ut av vurdering.
Uansett om du kjøper eller selger et hjem, virker prosessen som den har en zillion trinn, gi eller ta en bajillion. Av alle disse trinnene er evalueringer blant de viktigste. De kan påvirke prisen en selger angir, tilbudet som en kjøper gjør, og størrelsen på et boliglån en bank vil godkjenne. "AVM" -systemer er ment å strømlinjeforme eiendomsvurderinger.
Vurderinger
En eiendomsvurdering er bare et estimat av markedsverdien av en eiendom. I flere dager ville en taksfører kjøre ut til en eiendom, ta bilder og målinger, se på salg av sammenlignbare egenskaper i området, og bruk denne informasjonen til å komme opp med en verdsatt verdi. Mange vurderingsfirmaer jobber fortsatt på denne måten, men andre har fjernet det menneskelige elementet, noe som ikke innebærer mer eiendomsbesøk eller subjektive vurderinger av verdi - bare harde data.
AVM Systems
En AVM, som står for "automatisert verdsettelsesmodell, "er et dataprogram som tar i bruk data om en eiendom, tygger den over og spytter ut en verdsatt verdi. Viktige innganger inkluderer størrelsen og plasseringen av partiet, alderen og oppførelsen av hjemmet, hvilke systemer det har, og hvor mange soverom og bad det har. AVM ser også på informasjon om sammenlignbare egenskaper, eller "comps", for eksempel hvor mye de har solgt for, salgstrender i nabolaget og hvor raske priser har historisk steget eller falt. Bedrifter som produserer AVM vurderinger nøye vakt hva som er under hetten. De nøyaktige algoritmer de bruker, er en handelshemmelighet.
Fordeler og ulemper
Sannsynligvis er det største salgsargumentet for AVM-vurderinger at de er raske, relativt billige og objektive. En AVM med en dyp database med informasjon om fast eiendom kan svekke en vurdering i løpet av sekunder. Den store ulempen er at de bare er like gode, og som nåværende, ettersom dataene er levert inn i dem. De regner generelt ikke for tilstanden til eiendommen. Hvis en levende vurderer besøker en adresse og merker at det er et stort røykehull i taket, vil dette faktum være en faktor i vurderingen. Men databasen har nok ikke en boks for å se etter "Big Smoking Hole in Roof."
Justeringer
Den føderale regjeringen spiller en stor rolle i boligmarkedet ved å garantere lån og gjennom enheter som Fannie Mae og Freddie Mac, som gir likviditet til boliglån långivere. Av den grunn er AVM-er underlagt føderal regulatorisk tilsyn. Bedrifter som genererer AVM-vurderinger må teste sine modeller ved å sammenligne sine spådommer til hva som til slutt skjer i den virkelige verden. (Og føderale forskrifter bruker faktisk begrepet "ekte verden".) Med andre ord, hvis modellen konsekvent vurderer eiendommer på, si $ 250 000, da skal slike eiendommer generelt selge for rundt $ 250 000. Hvis de ikke er det, er noe feil med modellen, og det må justeres.
