Når du selger et hjem, blir penger fra kjøperen overført til en sperre- eller oppgjørskonto. Disse pengene går til å betale avgifter og avsluttende kostnader, inkludert eksisterende boliglånsavdrag. Når du betaler av boliglånet ditt, vil långiveren gi deg en forutbetalt boliglån, som vil gi deg en sammenbrudd av gebyrene.
Forstå Prorated Mortgages
Betalingen du har gjort hver måned til din boliglåner dekket andre avgifter enn det du skylde mot lånets rektor. Du har også betalt boligrente og muligens en del av eiendomsskatt, hjem forsikringspremie og boliglånsforsikringspremie. Hvis du betaler dem på forhånd, vil utsagnet vise en kreditt for ubrukt porsjon (som gjenværende tid i hjemmet forsikring). Det vil også vise eventuelle prorated beløp for avgifter du skylder at du allerede har påløpt (som interesse).
Boliglånsinteresse
Når du sikret ditt boliglån, var det sannsynligvis et gap på noen måneder mellom låneavslutningen og forfallsdato for din første betaling. Din første måneds rente var sannsynligvis betalt ved slutten av transaksjonen, men i den etterfølgende forfallne måneden holdt lånet påløpt rente. Denne renter belastes i den første månedlige betalingen. Boliglån er da betalt regelmessig i etterskudd, noe som betyr at du betaler for januars interesse med februar-betalingen. Når du mottar avregningsoppgaven, vil du se det foreskrevne rentebeløpet du skylder.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en annen universell avgift som inngår i hjemmet. Du kan foreta disse utbetalingene månedlig med ditt boliglån, eller din lokale myndighet kan belaste deg en eller to ganger i året. Alt avhenger av dine långivers krav. Hvis du har betalt dem gjennom en utlåner, skal utsagnet vise en prorated eiendomsskatt avgift eller kreditt. Du kan bli kreditert med den delen av skatt du ikke lenger skylder siden du ikke lenger eier eiendommen. Du kan bli belastet hvis din månedlige betaling ikke dekker hele skattegjelden påløpt mens du eide hjemmet.
Alt legger opp
Avhengig av typen lån og eiendommen kan du se andre prorasjoner i utbetalingserklæringen. Disse kan inkludere kreditter eller avgifter for boligeiendomsforeninger, kreditter eller gebyrer for ubenyttede eller skyldige deler av boligforsikring og boliglånsforsikringspremier. Din HUD-1 Settlement Statement, som din utlåner vil gi deg før du avslutter transaksjonen, viser også disse kostnadene. Hvis du selger, vil HUD-1 også inkludere mengden av kontanter du mottar når boliglånet og andre avgifter og sluttkostnader er betalt.
