Hva er et eiendomsforetak?
Å eie fast eiendom kan være et risikabelt forslag. Det er potensial for tap og ansvar, som påvirker din personlige nettoverdi. Hvis du har tenkt å eie fast eiendom i forretningsøyemed, kan du minimere denne effekten ved å danne et eiendomsholdingselskap. Et holdingselskap gir deg mulighet til å eie eiendom mens du beskytter dine andre eiendeler.
Tips
Et holdingselskap fungerer som en plattform for å eie fast eiendom på en slik måte at den er isolert fra andre eiendeler i din besittelse.
Grunnleggende om Holdings Companies
Et eiendomsholdingselskap er dannet uten annen grunn enn å eie fast eiendom. Du danner et foretak - holdingselskapet - slik at kontrakten og til slutt gjerningen vil være i selskapets navn. I tillegg, hvis du søker finansiering, vil du løfte boliglånet under navnet på eiendomsholdingselskapet.
Utforsking av virksomhetsstruktur
Mange eiendomsbeholdende enheter er strukturert som aksjeselskap, kjent som LLCs. En LLC gir deg beskyttelse av en forretningsenhet, men lar deg kreve inntektene på din personlige selvangivelse. For å opprette en LLC må du legge til et formasjonsbevis, også kjent som organisasjonsartikler, med staten du planlegger å operere i. Dette innebærer papirarbeid og et gebyr, som kan variere fra rundt $ 50 til $ 200.
I de fleste stater må du fornye LLC hvert år, og betale en nominell avgift. Du søker også om et skatte-ID-nummer med IRS. I tillegg vil eiendomsforetaket bestå av flere medlemmer, du vil utarbeide en driftsavtale som beskriver ledelsen av selskapet.
Fordeler med LLCs
En LLC er gunstig fordi den beskytter virksomheten din. For eksempel, si at du åpner en liten maskinvarebutikk. Du heter butikken, kjent som driftsselskapet, "Hammers and Nails, Inc." Du vil kjøpe en eiendom, men vil ikke utsette driftsselskapet for potensielle ansvarsrisiko.
For å beskytte Hammers and Nails, Inc. danner du et eiendomsholdingselskap, kalt "Hardware House, LLC" og kjøper eiendommen i navnet på den enheten. Nå, hvis det er en ulykke på eiendommen, er Hardware House, LLC ansvarlig og du vil anta kostnadene, men den skadelidte kan ikke handle mot Hammers and Nails, Inc.
Forstå risikoen
Mens et fast eiendom holdingselskap har konkrete konkrete fordeler, kommer det også med risiko. Det er kostnader involvert, inkludert registrering og forretningsskatt. I tillegg krever et holdingselskap et styringsnivå som kan være skremmende for en uerfaren forretningseier. Dette er grunnen til at det er en god ide å beholde tjenestene til en advokat når du oppretter og administrerer eiendomsforetaket.
