Er et 30-årig eller 40-års boliglån det riktige valget for deg?
Går ideen om å betale på boliglån til 30 år høres ut som en evighet? Hva med 40 år? Etter hvert som de økonomiske forholdene strammer og folk søker måter å skaffe boliglån med lavere månedlige utbetalinger, har det 40-årige boliglånet begynt å få aksept. Det er noen faktorer du må vurdere når du bestemmer deg for en 30- og 40-årig boliglån.
40-års boliglånsfordeler
Ifølge MSN Money, er den store fordelen ved 40-åringen mot 30- års boliglån er at de gjør det mulig å foreta lavere månedlige innbetalinger uten å ta på seg risikoen knyttet til et rentetilpasningslån (ARM). Som med det tradisjonelle fastrente 30-årige boliglånet, vil du ha det komfortabelt å vite at betalingene dine forblir de samme for lånets løpetid. Du kan bruke besparelsene i boliglånsbetalinger for andre typer investeringer som fond eller 401 (k) pensjonsplan på jobben.
40-årige boliglån ulemper
Selv om månedlige utbetalinger vil bli lavere med 40 år boliglån, forskjellen er kanskje ikke så stor. Hvis du finansierer $ 200 000 ved 5,75 prosent rente, betaler du bare ca $ 100 mindre per måned med 40 års produkt i motsetning til 30 år. Vær også oppmerksom på at det 40-årige boliglånet typisk inneholder en litt høyere rente på grunn av den lengre låneperioden.
Sakre egenkapitalvekst
Hvis du er bekymret for å bygge egenkapital raskt, så er det en 40-årig boliglån sannsynligvis er ikke for deg. Din tidlige boliglån betalinger går primært mot interessen i motsetning til å betale ned rektor. Jo lengre låneperioden, jo lenger tid det tar å begynne å betale ned hovedstolen, og jo langsommere øker egenkapitalen din. Mindre egenkapital betyr at det kan være vanskeligere å flytte opp til et større, dyrere hjem. Du vil også ha mindre å tappe inn hvis du ønsker å låne mot egenkapitalen din på et tidspunkt.
40/30 Hybrid
Det er noen tilgjengelige alternativer som kan gjøre et 40-årig boliglån litt mer velsmakende ved å gjøre låneperioden litt kortere. Et alternativ er "40-due-in 30" -lånet. For de første 10 årene er betalingen din basert på et 40-årig boliglån. Etter 10 år bytter lånet til et 20-årig instrument til samme rente. Hvis du kan takle betalingsøkningen, vil denne metoden tillate deg å eie ditt hjem i 30 år i stedet for 40, og du kan ende opp med å betale mindre i interesse.
