Kan Jeg Kjøpe Et Lukket Hus For Mindre Enn De Spør?

Forfatter: | Sist Oppdatert:

En varsel om salg er lagt ut på forsiden av huset når foreclosure-auksjonen er planlagt.

Når et hus ikke gjør de nødvendige boliglånsutbetalinger til banken eller utlåner, går huset vanligvis i foreclosure-prosessen. Potensielle kjøpere møtes på trinnene i det lokale rettshuset for å by på hus på en offentlig auksjon. Hvis ingen byder på huset, blir banken eller långiveren eier og huset regnes som eiendoms eid eller REO eiendom. Under flere trinn i foreclosure prosessen, kan interesserte kjøpere kjøpe huset for mindre enn forespørselsprisen.

Pre-Foreclosure

Under det første trinnet i foreclosure prosessen, gir banken eller utlåner husseieren av den forestående avskærmningen. Dette dokumentet kalles et varsel om standard og er et offentlig dokument registrert på fylkesinspektørens kontor. Boligeier har en spesifisert tidsperiode for å foreta de nødvendige betalinger. På denne tiden kan en investor nærme seg huseieren om mulig kjøp av huset. For å hindre foreclosure, kan huseiere selge huset til en rabatt.

Foreclosure Auction

Hvis husleieren ikke foretar husbetalinger, utstedes en varsel om salg og huset er planlagt til auksjon. Minimumsprisen på en foreclosure auksjon er vanligvis beløpet skyldes på huset. Hvis beløpet skyldes mindre enn markedsverdien, kan et bud på foreclosure-auksjonen kjøpe huset til en overkommelig pris. Potensielle budgivere må nøye lese auksjonsregler. Ofte er full betaling i form av kontanter eller kasserer sjekket ved slutten av auksjonen. Hus inspeksjon er vanligvis ikke mulig, og huset er solgt "som-er."

REO Eiendom

Hvis banken eller utlåner tar eierskap av huset, er en eiendomsmegler vanligvis ansatt for å selge eiendommen. Huset er tilgjengelig for inspeksjon før et salg. Hvis banken vil bli kvitt huset raskt, kan salgsprisen være lavere enn markedsverdi. Potensielle kjøpere kan lage et lavt tilbud, og muligens kjøpe huset til en god pris. Vær forberedt på å presentere et motoffer hvis långiveren avviser det opprinnelige tilbudet.

Skatteforekomster

Hvis boligen ikke klarer å betale den årlige eiendomsskatten for huset, kan huset selges ved offentlig avtale. Mange stater bruker auksjoner til å samle de ubetalte skattene. Fylkeskatteren planlegger huset salg på en online eller levende auksjon. Minimumsbudet er vanligvis mengden av ubetalte skatter pluss gebyrer og auksjonskostnader. Dette er ofte mindre enn markedsverdien av huset. Hvis skattene ikke betales før auksjonen, blir boligen solgt, ofte til en overkommelig pris.