Hvis du lar en venn bli der gratis, er utgiftene dine ikke fradragsberettigede.
Når leieboligen din eller dupleks står ledig, spørsmålet IRS vil svare er "Hvorfor?" Hvis huset er tilgjengelig for leie, kan du skrive ut kostnader på skatter, selv når det er tomt. Hvis det er ledig fordi du planlegger å feriere der og ombestemme deg i siste øyeblikk, er det en annen historie.
Tillatte fradrag
Du kan kreve de samme fradragene på en ledig leie som når den er opptatt. Din boliginteresse, vedlikehold , reparasjoner, huseiere forsikring og kostnaden for å annonsere utleie er alle fradragsberettigede. Du kan også avskrive huset - frata noe av verdien for slitasje - mens det ikke er opptatt. Hva du ikke kan gjøre er å kreve et fradrag for tap av leieinntekter: Hvis ingen signerer en leieavtale, er det ditt problem, ikke IRS.
Bruk
Når huset er tilgjengelig for utleie, kan du begynne å skrive ut kostnader, selv om du ikke har leid ut det til noen ennå. Hvis du må ta en uke for å rydde ut leiligheten etter at din første leietaker forlater, er det fortsatt en leie, og du har fortsatt rett til fradrag. Hvis du derimot tar den ut av markedet - etter at du har bestemt deg for å sette den til salgs, for eksempel - stopper leieavdragene dine.
Overgang
Hvis du bytter ditt andre hjem til Leie bruk halvveis gjennom året, kan du ikke trekke eventuelle leiekostnader før konverteringsdatoen. For eksempel, anta at du bruker Florida Beach House for å unnslippe kulde i januar, og deretter forlate. Den 31. mai legger du det til leie. Dine utgifter for januar til 30. mai er personlige, ikke utleie. Når det er ledig etter 31. mai, kan du fortsette å kreve fradrag.
Blandet bruk
Hvis du blander utleie og personlig bruk gjennom hele året, må du dele opp kostnader og avskrivninger mellom dem. Med tre måneders personlig bruk og ni måneders utleie, kan du for eksempel kreve 75 prosent av utgiftene dine som fradrag. Hvis huset er tomt i en personlig brukstid - du avbrutt ferien i desember, for eksempel - du kan ikke kreve leiekostnader med mindre du straks legger den ut for utleie. Personlig bruk inkluderer tider når familien eller vennene dine er der for mindre enn den rimelige markedsverdien.
