Du kan finansiere et uferdiget hjem.
Hvis ditt drømmehus overgår budsjettet, kan du fortsatt få deg en fin pute hvis du kjøper en delvis bygget hjemme. Slike boliger kommer ofte inn på markedet når byggfirmaer går bust. Du kan finansiere kjøp av eiendommen og resten av byggearbeidet, selv om du ikke kan bruke et konvensjonelt boliglån til å kjøpe et uferdiget hjem.
Konvensjonelle boliglån
Hvis du har standard på boliglånet ditt, kan långiveren selge eiendom og bruk salget fortjener å avgjøre din gjeld. Foreclosure lover varierer mellom stater, men denne prosessen kan trekke på i måneder eller år. Eiendomsskatt fortsetter å tilfalle i løpet av denne tidsrammen, og långiveren må betale tilbake skatt før den kan selge hjemmet. Langvarige avskærmingsprosedyrer resulterer i kraftige skatteregninger for långivere. Du kan ikke finansiere kjøp av et halvt bygget bolig med et standardlån fordi byggingskostnader vil legge til utlånerens regning hvis du har misligholdt lånet. Fra et utlånerperspektiv må et hjem være i toppform før du søker om et konvensjonelt boliglån.
Byggelåner
Lånforetak, inkludert statsstøttede Freddie Mac og Fannie Mae, tilbyr spesielle finansieringsprogrammer for hjemmet konstruksjon. Bygglånslån er i utgangspunktet to låneprodukter rullet inn i en. Du mottar en kredittkreditt for hjemmekonstruksjonen og deretter refinansierer du gjelden til et vanlig boliglån når du er ferdig med arbeidet på ditt hjem. Du må leie en sertifisert eller lisensiert entreprenør for å bygge hjemmet og lånebeløpet avhenger av verdien av landet pluss byggekostnadene. Noen långivere tillater deg å ta ut en byggepåmånelån på et hus som allerede er delvis bygget. Dette betyr at du kan få et utbetalingslån på et hjem du bygger hvis du går tom for penger.
203k Lån
Forbundsboligen administrerer forsikringslån og du kan bruke disse boliglånene til å kjøpe eller refinansiere en hjem. Du kan ikke bruke et 203k rehab lån til å installere luksusartikler, men du kan bruke den til å legge til et ekstra rom, reparere et tak eller for å finansiere annet nødvendig vedlikehold. Du kan til og med gjenoppbygge et hjem som tidligere har blitt revet så lenge de opprinnelige fundamentene fortsatt er på plass. FHA baserer lånebeløpet på den projiserte verdien av den ferdige eiendommen. Du kan bruke 203k lån til å finansiere både en primærbolig eller en investeringseiendom.
Betraktninger
Du kan ofte få gode tilbud på uferdige boliger, men disse egenskapene har visse ulemper. Trerammer og fundament kan begynne å knekke og rote etter flere måneder med regn eller soleksponering. Vann i ubrukte VVS-systemer kan fryse og føre til at rørene brister. Kondensering i rom som ikke er klimastyrte kan føre til at mold utvikles. Du kan leie en sertifisert hjem inspektør for å se etter disse typer farer før du kjøper et hjem. Du kan spørre selgeren om å løse eventuelle større problemer før du gjør et tilbud. Det er bedre og rimeligere å håndtere disse problemene før du fullfører arbeidet hjemme, i stedet for å la underliggende problemer komme tilbake og hjemsøke deg lenger nedover linjen.
