Mange tar pantelån for å gjøre personlige kjøp som biler.
Det høres nesten for godt ut til å være sant. Å ta et skattefradrag for kredittkortrenter eller billånsrenter. Normalt er denne typen fradrag begrenset til virksomheter. Men hvis du er villig til å sette hjemmet ditt som sikkerhet, lar skattemyndighetene du trekke renten - med visse grenser.
Oversikt
Du kan trekke fra renten på et pantelån du bruker til å kjøpe hjemmet ditt. Boliglån fungerer på samme måte, men du kan bruke pengene til ethvert formål. Du kan bruke pengene til å gjøre et stort kjøp, for eksempel en bil, eller du kan bruke dem til å betale collegeutgifter. Fradraget blir tatt som en spesifisert fradrag i plan A i den føderale selvangivelsen.
grenser
Så lenge gjelden er støttet av hjemmet ditt, kan du trekke renten på opptil $ 100,000 i lån, eller opp til $ 50,000 hvis du er gift som arkiverer separat. Gjelden kan støttes av enten ditt første eller andre hjem. Imidlertid kan grensen din være lavere enn $ 100,000 hvis du ikke har så mye reell egenkapital i hjemmet. Noen banker kan gi deg en egenkapitallinje som overstiger beløpet som er tillatt for fradraget tillatt av skattemyndighetene.
Beregning av egenkapital
Skattemyndighetene lar deg kreve fradraget bare for mengden egenkapital du har basert på gjeldende markedsverdi på hjemmet ditt. For eksempel, hvis hjemmet ditt er verdsatt til $ 200,000, og pantesaldoen din er $ 150,000, er din totale egenkapital $ 50,000 for å kreve fradraget. Det har ikke noe å si hvor mye du opprinnelig betalte for hjemmet. Hvis du tar et boliglån for $ 75,000, kan du bare kreve fradrag for renten på $ 50,000 av lånet.
betraktninger
Mens skattemessige fordeler ved boliglån tiltrekker seg, er den åpenbare faren at du kan miste hjemmet ditt hvis du ikke klarer å holde opp med utbetalingene. Normalt har du en viss beskyttelse mot at kreditorer kommer etter huset ditt hvis du misligholder et personlig lån. Men når du gjør huset til sikkerhet, åpner du for nye dører. Federal Reserve Board anbefaler forbrukere å begrense boliglån til større kjøp og utgifter, og at de unngår å bruke dem til daglige utgifter.
