Ulemper ved å ha en begunstiget på et hus
Når en person dør, bestemmer domstolene hvem som skal arve hennes eiendom gjennom en prosess som kalles skifterett. Skifterett gjelder for eiendommer med skriftlig tittel, for eksempel et hus. Det er flere måter å unngå nødvendigheten av skifterett, inkludert å utpeke en mottaker til huset ditt i tilfelle du dør. Du bør imidlertid vurdere den potensielle ulempen før du bruker denne metoden.
Metoder for å unngå probat
Fellesleie og mottakerbetegnelser er to vanlige måter å unngå probate på. I en felles leieforhold spesifiserer du en annen person som en felles leietaker med "rett til overlevelse". Hvis en av dere dør, arver den andre huset uten å gå gjennom probate. Felles leietaker har alle samme juridiske rettigheter som den opprinnelige eieren, så etter at du har utpekt en person som din felles leietaker, må alle avgjørelser om eiendommen gjøres felles. En mottakerbetegnelse spesifiserer hvem som skal arve huset hvis du dør, men gir ikke den personen medeier av huset mens du fortsatt er i live. Mottakers betegnelser tar lovlig forrang i forhold til alt du sier i din vilje, så sørg for at de ikke er i strid med hverandre.
Bekymringer om mishandling
Den som heter som utpekt mottaker blir husets eier i tilfelle dødsfallet ditt. Hvis du er bekymret for hvorvidt utpekt mottaker skal forvalte eiendommen ansvarlig, kan dette være en ulempe. For eksempel, hvis du heter et barn som den utpekte støttemottakeren, kan han kanskje ikke være moden nok til ansvaret for villaeierskap hvis du dør mens han fortsatt er ung. Hvis han skylder penger til kreditorer, kan de muligens gjøre krav på huset. Den utpekte støttemottakeren kan også miste berettiget til Medicaid eller SSI-assistanse når hun arver i huset og kan pådra seg en føderal skatt på eiendom.
Eiendomskoordinering
Hvis du kaller din ektefelle som den utpekte støttemottakeren og din ektefelle giser etter døden din, kan den nye ektefellen muligens gjøre krav på eiendommen i tilfelle skilsmisse. Hvis du vil at eiendommen skal fordeles mellom flere mottakere, må mottakerbetegnelsen spesifisere den nøyaktige andelen som skal gis til hver av dem. I motsetning til en vilje spesifiserer en mottaker ikke en prosess for å koordinere spredningen av eiendommen når du dør.
Revocable Trusts
De fleste av de potensielle ulempene ved å utpeke en mottaker for huset ditt, kan unngås ved å bruke en tilbakekallelig tillit i stedet. En tilbakekallelig tillit tillater deg å utpeke en pålitelig forvalter for å administrere eiendommen, forhindrer at huset regnes som en ressurs for Medicaid og SSI-kvalifikasjonsformål, reduserer den føderale eiendomsskatten for mottakeren, beskytter huset mot mottakerens kreditorer og gir for den ordnede spredningen av boet ditt.
