Avskrivninger på arvet eiendom
Riktig håndtering av arvet fast eiendom betyr å maksimere avkastningen din til å bygge et egnet hekseegg for ditt blomstrende ekteskap. Hvis du bestemmer deg for å leie den nyoppkjøpte eiendommen, vil avskrivningen av eiendommen bidra til å kompensere leieinntektene for å minimere skattene som skyldes. Selv om dette er komplisert nok med kjøpt eiendom, legger arvet riktig et ekstra vanskelighetsgrad ved ikke å ha en åpenbar kjøpesum for å tjene som en grunnleggende kostnadskurs.
Hva er avskrivninger?
Avskrivninger gjør at du kan trekke den arve eiendommens verdi over flere år, men denne avskrivningen er begrenset til strukturer. Ifølge Internal Revenue Service, slites ikke ut eller blir uttømt, slik at du ikke kan fratre landverdien ved avskrivning av eiendommen. Avskrivninger tillater deg ikke å tjene penger fra IRS, men det tillater deg å kompensere inntekter generert av eller i tilknytning til eiendommen opp til det totale beløpet som er opptjent.
Inherited Property er avskrivningsberettigelse
For å være kvalifisert for avskrivninger, må du eie eiendommen, noe som betyr at den juridiske overføringen av eierskapet må være ferdig etter den opprinnelige eierens død. Eiendommen må også være knyttet til en inntektsgenererende aktivitet, for eksempel en utleie eiendom eller eiendom brukt i forbindelse med virksomheten din. I følge IRS krever avskrivninger i tillegg at eiendommen skal ha en "bestemt levetid" på mer enn ett år, men dette kravet er allerede oppfylt av eiendomsformen.
Inherited Property's Cost Basis
Den arvede eiendoms kostnadsgrunnlag er beløpet som avskrives over eiendommens brukstid. Denne verdien er estimert til virkelig verdi på tidspunktet for decedents død, minus enhver estimert landverdi.
For eksempel, hvis sammenlignbare egenskaper ble solgt på den tiden for $ 200,000 og $ 50,000 av det, anses landverdien, er kostnadsgrunnlaget $ 200,000 minus $ 50,000 eller $ 150,000. Du kan også legge til juridiske, undersøkelses- og registreringsavgifter til denne summen når du oppstår under eierskapsoverføringen.
Eiendoms gjenopprettingstid
Gjenopprettingstiden er antall år over hvor eiendommen avskrives. Denne perioden avhenger av eiendommens bruk. For boligeiendommer er gjenopprettingsperioden 27.5 år, men for forretningsbruk av boliger eller kommersielle utleie er gjenopprettingsperioden 39 år.
Beregning av eiendomsavskrivninger
Deling av kostnadsgrunnlaget ved gjenopprettingsperioden vil beregne årlige avskrivninger. Hvis eiendommen kun er delvis brukt i forbindelse med en inntektsgivende aktivitet, kan du bare trekke prosentandelen som brukes til forretningsformål.
I forrige eksempel, hvis bare 25 prosent av egenskapen $ 150,000-kostnadsgrunnlag ble brukt som hjemmekontor, beregnes delingen av $ 150,000 etter 39 år bruttoavskrivningene på $ 3,846. Videre å multiplisere denne figuren ved bruk av 25-prosent av virksomheten, beregner din totale avskrivning på $ 962.
