FHA hjelper amerikanerne til å kjøpe sine egne hjem.
Hvis du mottar et boliglån støttet av Federal Housing Administration, kan du kanskje kjøpe et hjem med lavere forskuddsbetaling. Du kan også få boliglånsforsikring til lavere priser. Men først må du kvalifisere for å motta lånet. For å gjøre dette må du møte visse kriterier, inkludert arbeidskriterier. For eksempel, når du bestemmer om du kvalifiserer for finansiering, vurderer FHA-lånemyndighetene hull i ansettelseshistorien din. Hvordan du svarer på spørsmål om sysselsettingsgap kan bidra til å avgjøre om lånet ditt er godkjent.
FHA retningslinjer for sysselsetting
Typen av informasjon som kreves for FHA-låneapplikasjoner inkluderer adresser du har bodd på de siste to årene, din sjekke- og sparekontoinformasjon, typer og mengder av andre lån du har og ditt personnummer. Hvis du søker om et lån med noen andre, må du og medundertaker gi dine personnummer. Ytterligere obligatoriske opplysninger inkluderer din brutto månedslønn, verdien av din personlige eiendom og navnene og adressene til arbeidsgiverne du jobbet for de siste to årene.
Selvstendig næringsdrivende arbeid
Alle hull i ansettelse som varer lengre enn en måned, må forklares på FHA-låneansøkninger. Hvis du har en arbeidsavstand fordi du startet din egen virksomhet og ble selvstendig næringsdrivende, oppgi dette på din søknad. Du må også gi dokumentasjon som bekrefter din nettoinntekt. For eksempel kan du sende inn kopier av selvangivelsen din og dokumenter som viser dine brutto kvitteringer og stabile utgifter du hadde for din virksomhet. Videre bør det være perioder da bruttoinntektene dine gikk ned siden du ble selvstendig næringsdrivende, bør du være forberedt på å forklare denne inntektsendringen til FHA-lånesjefene som er pålagt å gjennomgå din låneansøkning. For eksempel, hvis bruttoinntektene dine gikk ned fordi du fullførte færre freelanceprosjekter om sommeren for å reise på ferie med familien din, bør du være forberedt på å forklare dette til en FHA-låner.
Bruke pensjonsinntekter
Selv om FHA ikke fastsetter en grense på minimumsbeløpet av inntekten du må tjene til å kvalifisere for å motta et lån, krever det at du skal bevise at du får en stabil inntekt. Hvis du forteller FHA, var en arbeidsgap i arbeidslivet fordi du ble lagt av, kan du fortsatt kvalifisere til et lån dersom du presenterer dokumentasjon som bekrefter at du mottar trygdpenger, pensjon eller annen form for pensjonsutbetaling. I tillegg, hvis du planlegger å pensjonere innen tre år med å søke om et FHA-lån, inkluderer du mengder av trygdeordninger, pensjoner, uførebetalinger og andre betalinger du forventer å motta mens du er pensjonert.
Krav til kredittpoeng
I tillegg til å sende inn dokumentasjon som forklarer alle mangler i arbeidslivet, samt dokumentasjon som bekrefter at du mottar en stabil inntekt, for å kvalifisere deg til å motta et FHA-lån må du kanskje oppfylle retningslinjene for kreditt score. For eksempel kan du trenge en kreditt score på 620 eller høyere for å få et lån. Hvis kredittpoengsummen din er mindre enn 620, kan du kontakte en FHA-rådgiver; denne personen kan jobbe med deg, og gir deg veiledning og råd om hvordan du kan ta for å forbedre kredittpoengene dine. Grenser for mengden penger du kan motta fra en FHA-lån varierer fra stat til annen. Lånegrenser øker imidlertid generelt for større typer boliger, for eksempel duplekser mot mindre enfamiliehjem.
