Du må møte visse krav for å kvalifisere for et boliglån.
Du har funnet drømmehuset ditt. Nå må du betale for det. Hvis du er som de fleste homebuyers, betyr det å ta ut et boliglån. Du kan eliminere mye av stresset med å søke om lånet ditt hvis du først forstår retningslinjene som långivere vurderer når du bestemmer deg for å godkjenne eller nekte din boliglånsansøknad.
Kreditt score
Et av de viktigste tallene som långivere vurderer når du analyserer din boliglånsansøkning, er din kreditt score. Dette trecifrede nummer summerer for långivere om du har gjort en god jobb med å administrere kreditt. Kredittresultatet ditt vil bli lavere hvis du har en historie om manglende innbetalinger eller for sen betaling. En stor mengde kredittkortgjeld og tidligere konkurser eller foreclosures vil også synke kredittpoengene dine. Långivere varierer, men de fleste reserverer sine laveste renter for de låntakere med kredittpoeng på 740 eller opp på FICO-skalaen. De låntakere med score under 620 vil kjempe for å tjene et boliglån fra mange konvensjonelle långivere.
Gjeld til inntekt
Långivere ser også på hvordan dine månedlige gjeld sammenligner med din brutto månedlige inntekt. Generelt vil långivere ha din totale boligbetaling - som inkluderer hovedstol, renter og skatter - til ikke mer enn 28 prosent av din brutto månedlige inntekt, din inntekt før skatt tas ut. De ønsker også din totale månedlige gjeld - alt fra boliglånsbetaling til billånsbetalinger og kredittkortminimum månedlige utbetalinger - til ikke mer enn 36 prosent av brutto månedlig inntekt. Långivere refererer til disse gjeldsinntektene som front-end og back-end forhold.
Sysselsetting
Långivere vil sørge for at du har en stabil inntekt. På grunn av dette, foretrekker de å jobbe med låntakere som har jobbet med samme firma eller i samme bransje i minst to år. Hvis du nylig har endret jobber, eller hvis du jobber på frilans eller selvstendig entreprenør basis, kan du fortsatt kvalifisere for boliglån. Men du må bevise, vanligvis ved å gi eksemplarer av de to siste tre inntektsfortegnelsene, at inntektene dine har forblitt konsistente.
Property Pris
Långivere ser også på det hjemmet du vil kjøpe. De vil sørge for at det er verdt det du betaler for det. For å gjøre dette, vil utlåner sende en eiendomsmegler til hjemmet. Denne profesjonelle vil bestemme dagens markedsverdi av hjemmet. Långivere vil ha den verdien til lik eller overstige prisen du betaler.
