Kjørbarhetsvurderinger innebærer bare en inspeksjon av utsiden av ditt hjem.
Eiendomsbedømmerne kan bruke en rekke teknikker for å bestemme verdien av ditt hjem. Långivere bestiller vurderinger når du vil låne penger mot hjemmet ditt, mens lokale myndigheter bruker vurderinger for å fastslå eiendomsskatt. Enkelte evalueringsteknikker er grundigere enn andre, og dette kan få innvirkning på den verdsatte verdien av ditt hjem.
Kostnad Versus Salg
Konvensjonelle vurderinger innebærer en lisensiert eiendomsmegler som besøker ditt hjem og foretar en detaljert inspeksjon av interiør og eksteriør. Bedømmere legger merke til oppgraderinger som granitt tellere og problemer som lekkende rørleggerarbeid. Etter inspeksjonen kan appraiser bruke kostnaden tilnærming til å verdsette ditt hjem. Dette innebærer å beregne kostnadene for rå land og beløpet det ville koste å gjenoppbygge hjemmet ditt. Alternativt kan appraiser se etter lignende, nylig solgte boliger i ditt område, og bruk salgsprisene som grunnlag for ditt hjems verdsettelse. Enkelte taksere gir en rapport som inneholder både en kostnadsverdi og en salgsverdi, og utlåner eller skattemyndighetene kan bestemme hvilken verdi som skal brukes.
Inntekt
Hvis du planlegger å bruke et hus som en investeringseiendom, kan appraiser bruke en vurderingsteknikk kjent som inntektsvekst tilnærming. Bedømmeren baserer vurderingen på leieinntektene du kan generere fra hjemmet. Hvis området er oversvømt med utleie, må du kanskje kutte ut leien, noe som betyr en lavere vurdering. Hvis etterspørselen etter utleie overstiger leveransen, kan du få en høyere enn forventet vurdering. Talsmannen inspiserer også både innvendig og utvendig av eiendommen for å se etter oppgraderinger og problemer som kan påvirke din evne til å leie hjemmet.
Kjøre forbi
Drive-by-vurderinger er et rimelig alternativ til konvensjonelle vurderinger. Med denne tilnærmingen kjører en lisensiert taksfører inn i nabolaget ditt og utfører en utvendig undersøkelse av ditt hjem. Disse vurderingene er mindre pålitelige enn fullverdig vurdering fordi ingen ser i ditt hjem. Dette kan være bra eller dårlig, avhengig av om du har brukt mye penger på oppgraderinger eller tillat ditt hus å falle i forfall. En utlåner kan bestille en kjøreavregning hvis du vil refinansiere et hjem, men har rikelig med egenkapital i den. Hvis du har svært liten egenkapital, er en utlåner mer sannsynlig å bestille en full vurdering.
Automatiserte verdsettelsesmodeller
Automatiserte verdsettelsesmodeller er minst detaljert og minst kostbare hjemmeevalueringer. Eiendomsfirmaer samler eiendomsskattedata og informasjon om nylig hjemmeomsalg og lagrer denne informasjonen i en databas. Eiendomsverdier bestemmes ved å legge inn fysiske adresser i databasen og avdekke prisinformasjon for tilsvarende store boliger i samme område. AVM er ikke alltid pålitelige fordi eiendomsskatt verdier noen ganger er avkortet, noe som betyr at skatteverdien har liten likhet med den faktiske markedsverdien av et hjem. Imidlertid gir AVMer deg en grov guide for verdien av ditt hjem. Før boligmarkedsulykken som begynte i 2007, brukte långivere ofte AVMS som et billig alternativ til full vurdering.
