Eiendomsauksjoner inkluderer av og til salg av eierens personlige eiendeler.
Eiendomsauksjoner gir en måte å bringe flere kjøpere sammen om gangen til bud på eiendommen din. Offentlige byråer auksjoner også eiendommer tatt for kriminelle skatter, og tilbyr et sted å kjøpe hus og land. Å forstå de grunnleggende noterings- og budseddelingene hjelper deg med å selge hjemmet ditt eller komme ut som toppbudgiver for en auksjon.
Tilbud på auksjoner
Selgere liste eiendommer med lisensierte auksjonsselskaper i stedet for å bruke tradisjonelle eiendomsmarkedet for en rekke grunner. Foreclosure auksjoner tvinge eieren til å selge for å betale forfalte boliglån. Statlige eller fylkesskatteauksjoner tilbyr statlig konfiskerte eiendommer. Inntektene fra disse auksjonene betaler eventuelle skyldige skatter, med gjenværende penger tilbake til hus. Selgere kontakter et auksjonsfirma direkte og signerer auksjonsavtalen, typisk for å unngå kjøperforhandlinger. Noen selgere håper auksjonsprosessen øker den endelige salgsprisen når budgiverne konkurrerer om eiendommen. De fleste selgere fastsatte en minimumspris for salget, kalt et budreserve. Enkelte auksjoner tilbyr imidlertid huset som en absolutt auksjon, uten noen minimums salgspris.
Kjøperregistrering
Kjøpere registrerer seg for å by på før auksjonsdagen ved noe salg. Auksjonsselskaper krever av og til at alle potensielle tilbudsgivere kan sette inn penger for å delta i eiendomsauksjoner av rimelige eiendommer. Auksjonsfirmaer krever også noen ganger at kjøperne skal ta med lånekvalifikasjon eller bankgarantibrev.
Pre-Auction
Auksjonshuset håndterer annonseringen og legger et skilt på eiendommen som annonserer salgsdagen. Auksjonsfirmaer tillater generelt potensielle tilbudsgivere tid til å inspisere eiendommen for skader eller problemer. Disse inspeksjonene, utført av budgiveren eller budgiverens profesjonelle entreprenører, finner sted på åpne hus eller etter avtale med auksjonsfirmaet. Budgiveren ansetter og betaler for alle inspektører. Enkelte auksjonsselskaper og offentlige auksjonsauksjoner tilbyr boliger "som-er" og nekter eventuelle forhåndsinspeksjoner. Før auksjonsdagen ordner budgivere finansiering eller sørger for kontantbetalinger.
Auksjonsdag
Kjøpere ankommer auksjonen og registrerer for å by på når forhåndsregistrering ikke er nødvendig. Auksjoner foregår vanligvis på salgshuset eller på fylkets tingshus, i tilfelle av avskærmingsauksjoner. Budgivere mottar budnummer eller nummererte padler for å indikere et tilbud under den formelle budprosessen.
Post-Auction
Den vinnende budgiver skriver inn kjøpsavtalen for eiendommen. Kjøperne betaler vanligvis en salgsavgift over kjøpesummen til auksjonsselskapet. Beløpet samsvarer med eiendomsprovisjonen i enkelte stater (en prosentandel av sluttprisen), men andre firmaer fastsetter en flat provisjonsavgift. Foreclosure auksjoner krever vanligvis kjøperen å betale umiddelbart, ofte i kontanter, eller angi et begrenset antall timer etter auksjonen for betaling. Noen auksjonshus tillater en periode for utlånsbehandling. Selgerne undertegner eiendomsloven etter at vinnende budgiver fullfører finansieringen eller foretar kontant betaling for eiendommen. Utlåner foreclosure auksjoner krever domstol godkjenning før eiendommen overfører til kjøperen.
