Refinansiering av selger-eid boliglån er like enkelt som refinansiering av et tradisjonelt boliglån.
Refinansiering av et selger-eid boliglån til et tradisjonelt boliglån er enkelt, så lenge kreditt og økonomi er i orden. Prosessen er nøyaktig den samme for et selger-eid boliglån som det ville være et for et tradisjonelt boliglån, så det er ingen skjulte problemer. Vanskeligheten for noen kjøpere er at de opprinnelig fikk selger-eiet boliglån fordi de ikke kunne kvalifisere for et tradisjonelt lån. Hvis dette er din situasjon, må du vise din kredittverdighet til den nye långiveren.
Kontakt et boliglån megler for å kjøpe refinansiere priser. En megler kan se på inntekt og kreditt og finne flere sitater for refinansiering. Alternativt kan du se online for prisnoteringer og kontakte institusjonene som gir deg den laveste prisen.
Pass på at du møter utlånerens lånebehov. Minimumskravene som krever kreditt varierer fra utlåner, og mange vil tyngre betalingsoppgjøret som ble demonstrert av de siste 24-månedene av aktiviteten. Som hovedregel ser långivere etter et samlet inntekterforhold - inkludert betalingene på lånet du søker om - på 38 prosent eller mindre.
Fyll ut lånet søknaden. En refinansiering fungerer akkurat som et tradisjonelt boliglån, så du må gi bevis på stabil ansettelse sammen med en kopi av kontrakten du har med selgeren, bevis på at du har betalt boliglånet ditt i tide de siste 12-månedene, og informasjon om annen gjeld du bærer.
Send inn låneansøkningen og støttedokumentasjonen til långiveren. Kontroller statusen til søknaden din regelmessig og gi ytterligere dokumentasjon eller informasjon som ønsket.
Gi långiveren en nåværende hjemmeinspeksjon og hjemmeevaluering. Disse er nødvendige fordi med de fleste lånegivere begrenser lånet til 80 prosent av boligens verdi.
Gjør ordninger for å betale forskjellen mellom refinansieringsbeløpet og utestående beløp på grunn av selgeren, hvis du har mindre enn 20 prosent egenkapital på tidspunktet for refinansieringen.
Signer lånepapirene og betal eventuelle gebyrer utlåner krever. Når du bestemmer hvilken utlåner du skal bruke, se på avgifter og priser. Noen långivere vil tilby en lavere rente, men krever flere poeng. Hvert punkt representerer 1 prosent av hjemmets verdsettede verdi, som kan legge opp raskt.
Elementer du trenger
- Bevis på siste 12 måneders boliglånsbetalinger
- Kontrakt med selger
- Bevis på inntekt
- Bevis på gjeld
Advarsel
- Hvis selgeren ikke har overført gjerningen til deg som en del av ditt opprinnelige boliglån, kan du ikke refinansiere. Dette er noe du burde ha sjekket for når du signerte det opprinnelige selgerfinansierte boliglånet. Men hvis eieren har gitt deg et leieavtale eller en kontrakt for gjerning, i stedet for en garantisak eller tilsvarende som brukes i ditt område, kan du likevel få et tradisjonelt boliglån gjennom en utlåner. I så fall vil du få et nytt boliglån i stedet for en refinansiering, og 80-prosent maksimal låneverdi-regelen gjelder ikke for deg.
