Hvis du følger statlig lov, bør det være enkelt å selge eiendom i en tillit.
Selge et hus i en tilbakekallelig tillit er ikke komplisert. Hvis du har satt opp en tillit og utnevnt deg som administrator, kan du administrere eiendommen akkurat som om tittelen fortsatt var i ditt navn. Hvis du er uføre og etterfølgerens forvalter trer inn for å administrere dine eiendeler, kan hun gjøre det samme. De fleste elementene i salget - å forhandle om en pris, få et hjem inspeksjon, delta i avslutningen - er ikke annerledes enn når du selger eiendom som deg selv, heller enn som administrator.
Forskning lovgir i din stat. Hver stat krever en "grantor" eller selger - du, i din jobb som administrator, til å signere en gjerning som overfører eiendommen til "bidragsmannen" eller kjøperen. Noen stater krever også at støttemannen signerer gjerningen, og noen vil ha en eller to vitner til å undertegne gjerningen også.
Vis en kopi av tillitsdokumenter til tittelfirmaet. Selskapets jobb er å undersøke eiendommens eierskapshistorie og bekrefte at ingen andre har krav på det. Gjennomgang av tillitsdokumentene hjelper tittelfirmaet til å fastslå at tilliten har en klar tittel og retten til å selge den.
Skriv gjerningen som overfører eierskap til stipendiaten. Du gjør dette ved avslutningen, hvor du signerer som for eksempel Jane Smith, administrerende direktør i Jane Smith Trust. Hvis du og din ektefelle har en felles tilbakekallelig tillit, vil banken ønske at begge skal signere. Selv om du har fullmakt til å selge huset, vil banken ha sikkerhet for to signaturer.
Fullfør eventuelle andre krav som statlig lov krever, for eksempel å ha gjerningen notert eller ha noen vitne til signaturen din. Send gjerningen til det riktige fylkeskontoret, som ofte kalt "gjerningsregisteret".
Tips
- Hvis du overfører ditt personlige hjem til kontrollen av den tilbakeførbare tilliten din, betrakter IRS deg fortsatt som skattemessig eier . Hvis du bor i huset i to av de fem årene før du selger det, kan du frita noen av salget fortjeneste fra kapitalgevinst skatt, selv om tilliten teknisk sett holder tittelen til huset.
