Land kan være egenkapital for boliglån.
Hvis du vil bygge et nytt hjem, vil ditt første skritt være å skaffe en konstruksjon lån fra en lokal bank som har en historie om å tilby byggelån i området. Entreprenør långivere krever normalt låntakeren å foreta en forskuddsbetaling på 30 prosent av lånebeløpet. I noen tilfeller vil 20 prosent være akseptabelt. Hvis du eier landet der huset skal bygges, kan du bruke det som egenkapital for å sikre lånet i stedet for kontant utbetaling.
Forberedelse
Etter godkjenning av arkitektens planer, velg en erfaren byggherre som har en godt omdømme i hjemmekonstruksjon. Samle din økonomiske og sysselsettingsinformasjon og dokumenter som beviser eierskapet til landet der huset skal bygges. Forbered et personlig regnskap (balanse og inntektsinformasjon). Samle de siste tre års selvangivelsen og W-2 skjemaer eller annen ansettelsesinformasjon for samme periode. Gjør eiendommen vurdert av en anerkjent profesjonell.
Landet
Før du møter med en utlåner, må du sørge for at eiendommen din er kvalifisert til å sikre et byggelån. Det bør ikke være noen beløp som for eksempel lukninger i kraft. Den beste måten å være sikker på at landet ditt er fri for slike problemer, er å søke i byens byrås gjerdsregister for eventuelle gamle rettigheter som fortsatt kan være vedlagt. Hvis noen er til stede, må advokaten ta skritt for å rette opp posten. Hvis du kjøpte landet i løpet av de siste 12 månedene, kan byggelåneren bruke beløpet du betalte for å beregne utbetalingen i stedet for den verdsatte verdien. Det ville være riktig å spørre om dette så snart som mulig.
Byggelån
Når forberedelsene er ferdige, vil det være på tide å snakke med en utlåner. Den beste långiveren for dine formål vil trolig være en som er aktiv i eiendomsfinansiering i samfunnet ditt. Møt med en banker og start søknadsprosessen. Den potensielle långiveren vil evaluere deg som låner og vil være fornøyd med at byggeren du har valgt og arkitekten er kvalifisert. Banken vil enten godta vurderingen du har eller vil bestille en annen. Når byggelånet ditt er godkjent, vil banken gi midler til byggherren når han når forutbestemte stadier av ferdigstillelse. Utlåner vil inspisere konstruksjonen gjennom hele prosessen.
Permanent lån
Når byggingen er fullført og alle inspeksjoner har blitt gjennomført, vil det være på tide å konvertere byggelånet til permanent eller langsiktig finansiering. Din utlåner kan også gi langsiktig boliglån. Alternativt kan du ønske å kjøpe permanent finansiering via et boliglån megler.
