Lukkekostnader på ditt nye hjem kan spare deg for skatter.
Når du kjøper et hjem, kan sluttkostnader ta en bit av deg bankkonto. Du kan imidlertid bruke noen av disse avsluttende kostnadene for å få tilbake penger når du legger inn selvangivelsen din, men bare hvis du spesifiserer fradragene dine. Posisjonering krever at du oppgir standardfradrag, men hvis du holder øye med alle kostnadene dine, vil du sannsynligvis få fordel.
Poeng
Poeng er sluttkurs som representerer kostnader betalt for å senke renten over resten av lånet ditt. Poeng er også kjent som lånets opprinnelsesgebyr, rabattpoeng, lånerabatt eller maksimale låneavgifter. Hvis lånet er sikret av ditt hovedhjem, er betalpoeng en standard forretningspraksis i ditt område, de betalte poengene er ikke mer enn vanligvis belastet, poengene blir ikke belastet i stedet for andre avgifter som skal oppgis separat, du eller selger betaler poengene, du bruker lånet til å kjøpe hjemmet, poengene er beregnet som en prosentandel av ditt totale lånebeløp og beløpet er oppgitt på ditt sluttoppgjør, kan du trekke fra alle poengene i året du betaler dem. For å ta fradraget rapporterer du beløpet på linje 10 i Schedule A.
Forsikringspremier
Hvis du ikke kan legge ned en stor nok forskuddsbetaling, kan det hende du må forhåndsbetale for boliglånsforsikringspremier. Hvis du bruker et VA-boliglån eller et FHA-boliglån, kan det bli kjent som en finansieringsavgift eller en garantibyrå. Men hvis kostnaden representerer betaling for senere år, må du tildele betalingene over kortere på 84 måneder eller resten av lånet. For eksempel, hvis du betaler $ 4.200 i finansieringsavgift på et 30-årig boliglån, må du fordele disse premiene i løpet av de første 84 månedene av boliglånet når du regner med fradrag. Dette fradraget går på linje 13 i Schedule A.
Eiendomsskatt
Eventuelle eiendomsskatter du betaler ved å stenge for skatt på eiendommen i løpet av den tiden du eier, er inkludert i eiendomsskatt. For eksempel, hvis selgeren allerede har betalt eiendomsskatten for hele året, og du kjøper hjemmet den 1. juli halvveis gjennom året, og du betaler for halvårets eiendomsskatt ved avslutning, kan du trekke det beløpet. Dette fradraget går på linje 6 i Schedule A.
Mortgage Interest
Hvis du lukker i midten av måneden, krever de fleste boliglån långivere at du betaler for resten av månedens interesse på tidspunktet for sluttingen. Denne utgiften teller som boligrente du betaler, noe som kvalifiserer for rentebeløp. Rapporter dette fradraget på linje 10 i Schedule A. Begrensningen på rentebinding er ganske høy: Du kan bare trekke renten på den første $ 1 million boliglånet, eller først $ 500 000 hvis du er gift med hverandre.
