Tittelfirmaer hjelper salg av fast eiendom løp jevnt.
Du kjører med mange problemer når du kjøper eller selger fast eiendom. Det er her et tittel selskap kan hjelpe. Et tittel selskap kan ta mye stress ut av en eiendomsmegling transaksjon ved å håndtere lukking fra suppe til nøtter. De håndterer viktige roller for å utarbeide dokumenter, samler inn og utdeler penger for å betale av selgere og lienhavere, og registrerer nye boliglån, gjerninger og lienutgivelser.
Dokumentforberedelse
Tittelforetakene bryter ut generell kontrakt og opplysningsskjema for kjøpere og selgere som ønsker å spare salgsprovisjoner. Noen ganger bruker eiendomsmeglere også pre-printed salgsskjemaer utlevert av tittelbedrifter. Et tittel selskap setter lokket på en avtale ved å korrallere kjøpere og selgere sammen for deres John Hancocks på avsluttende dokumenter. De organiserer også de endelige oppgavene for å overføre eiendoms eierskap, for eksempel å kvittere eksisterende rettigheter og forking over innkjøpspriser.
Escrow Services
En kjøperes troverdisinnskudd kan bli gjemt bort i et tittelfirmaes escrow-konto og kreditert senere til avsluttende kostnader. Penger for andre ting som skatter, vannregninger og eiendomsreparasjoner kan også sokkes i escrow. Vanligvis må escrow-instruksjoner være skriftlige, da verbale kan stave problemer med misforståelser. Kjøpere og selgere kan piske opp sine egne skriftlige escrow-avtaler, eller ringe opp en advokat for å gi sin avtale en lovlig fordel.
Tittelpolitikk
Tittelfirmaer utsteder forsikringspolicyer til eiendomsmeglingskjøpere når tittelen skifter hender. Disse retningslinjene setter selskaper på kroken for å dekke post-closing tap eller krav mot eiendommens titler. Selskapene gjør ikke dette lett: de skal undersøke offentlige landjournaler for pantelån, boliglån eller andre tittelskyger før de utsteder en policy. En selger betaler generelt kostnaden for en kjøpers policy. Det forblir i kraft til eiendoms tittelen endrer seg igjen.
Opptakstjenester
Tittelfirmaer er også bekymret for å få lovlige dokumenter registrert. De får eiendomsgodkjenninger, boliglån og utlodninger, registrert i fylkeskommunen. Tittelagenten samler opp fylkeskommunenes avgifter ved avsluttende og gjør visse dokumenter registrert og returnert til de rette partiene. For eksempel får en ny boligkjøper den opprinnelige registrerte gjerningen igjen etter avsluttet. Hans boliglånsfirma får det første registrerte boliglånet for sikker oppbevaring.
Tittelavgifter
Tittelforsikringspremier er tittelbedriftene brød og smør. De regnes generelt mot salgsbeløp, så pricier huset, jo pricier politikken. En tittelpolitikk for en $ 100.000 eiendom er rundt $ 900, men prisene varierer. Noen tittelbedrifter klipper kunder med ekstra dokumentforberedelse og avsluttende avgifter, som løper rundt $ 350. Et tittel selskap kan fravike disse gebyrene hvis en fest har en advokat eller eiendomsmegler for å lette arbeidsbelastningen.
