Når det er et boliglånsoverskudd, kan du ha rett til å motta en del av midlene.
Uventede omstendigheter kan oppstå, og du kan oppleve økonomiske vanskeligheter og bli krenkende på boliglånet ditt. Hvis du ikke klarer å kurere boliglånsstandarden eller forhandle om en endring av boliglånet ditt, kan utlåner ta initiativ til å avskrekke og selge eiendommen ved en foreclosure-auksjon. Som følge av en foreclosure vil du uunngåelig tape din investering og egenkapital i hjemmet, men du vil bli løst av plikten til å tilbakebetale gjelden dersom långiveren selger hjemmet for et beløp som dekker boliglånsgjelden.
Budgivning
For hver eiendom i en foreclosure-auksjon er det et innledende minimumsbudbeløp, og hver byder har rett til å tilby høyere beløp enn den forrige budgiveren. Hvert bud er et uigenkallelig tilbud om å kjøpe eiendommen. Beløpet på det høyeste budet kan overstige restbeløpet på lånet. Når dette skjer, vil långiveren motta kontantinntektene fra salget, som dekker den totale boliglånsrenten pluss ytterligere midler.
Overskuddsfond
Foreclosure-salg gir låner muligheten til å gjenopprette den utestående saldoen på boliglånet. Långiveren kan sette startbudet for beløpet på boliglånet, pluss tilleggsrenter og andre gebyrer. Noen ganger overgår den vellykkede budgiveren ved en foreclosure-auksjon og samtykker i å kjøpe hjemmet for mer enn den utestående boliglånsbalansen. Når en eiendom selges i en foreclosure-auksjon for et beløp som er større enn den påløpte balansen av boliglånet, er forskjellen mellom det beløpet huset ble solgt for utestengingssalg og lånebalansen det overordnede beløpet.
Å påberope seg overskuddsmidler
Du kan ha rett til hele beløpet på boliglånsoverskuddet hvis du er tidligere registrert eier. Imidlertid, hvis det er underordnede rettighetshavere med rettigheter mot eiendommen, vil overskuddsmidlene bli utbetalt i hver prioritetsordning for hver eier. For eksempel, hvis det er et andre boliglån, går overskuddsmidler først til å betale saldoen på det andre boliglånet. Hvis det er gjenværende midler etter at junior lienholders er betalt, er du forpliktet til denne delen av boliglånets overskudd.
Varsel om overskudd
I både rettslige og ikke-rettslige foreclosure-stater må den tidligere villaeieren bli varslet om eventuelle overskuddsmidler . Hvis du tror at det er et boliglånsoverskudd som følge av et foreclosure-salg av ditt hjem, kan du kontakte retten som håndterer utbetaling av overskuddsmidler i rettssaker for utestengelse eller kontakt overskuddsforvalteren i ikke-rettslige stater for å avgjøre om du har krav på noen beløp av overskuddsmidler.
