Hva er hovedbegrensning?
De fleste par kjøper sitt første hjem ved hjelp av et boliglån, som er et lån sikret av verdien av huset. Et boliglån varer vanligvis for enten 15 eller 30 år. Men hvis du setter deg ned og beregner hvor mye du faktisk betaler ut over lengden på lånet, factoring i interesse for din utlåner, kan du kanskje ikke liker nummeret du ser. Noen par bestemmer seg for å betale sine boliglån raskere ved å bruke en strategi som kalles hovedinnskudd.
Tips
Hovedbegrensning innebærer å foreta ekstra boliglånsbetalinger, slik at du reduserer de totale rentekostnadene og betaler din boligbalanse raskere.
Definere hovedbegrensning
Hovedbegrensning er en komplisert måte å si hovedreduksjon på. Det innebærer å foreta ekstra utbetalinger på boliglånet ditt for å redusere saldoen på lånet raskere. Fordi disse utbetalingene senker hovedbalansen til en raskere rente enn opprinnelig bestemt, vil du ende opp med å betale mindre totalrenter over lånets løpetid. Du forkorter også lånets løpetid.
Utforske noen eksempler
For å ansette hovedinnskudd kan du enten foreta en eller flere uregelmessige engangsbeløp mot lånet ditt, eller du kan foreta ekstra faste betalinger hver måned eller år. Du kan for eksempel bestemme deg for å betale $ 100 ekstra mot boliglånet ditt hver måned, foreta engangsbeløp på $ 400 eller mer, eller foreta en engangs engangsbeløp på $ 10,000 for å redusere lånets saldo.
Fordeler med hovedbegrensning
Tallene lyver ikke. Hvis du skylder $ 100,000 på et 30-årslån på 6-prosentinteresse og du foretar en ekstra betaling på $ 100 per måned, vil låneperioden reduseres med ni år, og du vil spare $ 39,900.25 i rentebetalinger. Hvis du foretar en engangsbetaling på $ 10,000 i løpet av lånets første år, vil låneperioden reduseres med seks år og ni måneder, og du vil spare $ 38,721.18 i renter.
Ting å tenke på
Selv om hovedinnskudd reduserer den totale betalte rente og lengden på låneperioden, reduseres ikke den månedlige betalingen. Hvis du foretar ekstra utbetalinger på lånebalansen din og deretter bestemmer deg, vil du gjerne redusere din månedlige betaling, du kan refinansiere lånet til den laveste balansen og muligens en lavere rente, hvis du finner en.
Selvfølgelig må du faktor i å lukke kostnadene på et nytt lån - og siden låneperioden begynner igjen etter refinansieringen, vil den totale mengden penger du sparer fra hovedinnskudd, reduseres. Du kan imidlertid ta pengene du sparer hver måned med ditt nye boliglån, og bruk det til andre investeringer.
